報道稱紐約買房人三分之一來自中國 價格不是問題

　　硅谷的一位資深地產人士說，中國購房人需求特別簡單，多是為了孩子

　　數據顯示中國人去年在美國房地產市場的購買力為90億美元僅次於加拿大

　　根據海外中介機構的數據，紐約房產中介三分之一的客戶為中國人，不少中國人在購買價格高達500萬美元的公寓時眼都不眨一下。這樣的故事在舊金山、洛杉磯、華盛頓等中國人偏好的城市中都在發生。美國國家房地產經紀人協會的數據顯示，2012年中國購房者在美房地產市場的全年購買力為90億美元，購買量僅次於加拿大。

　　紐約

　　“在曼哈頓置業的中國人絕對是有錢人”

　　日前，《華爾街日報》報道了一則美國房產中介的故事。一位中國女士把曼哈頓精品公寓轉了個遍，最后花了650萬美元，買下了曼哈頓西57街上的一套公寓。而買房理由更讓房產中介布朗覺得匪夷所思，為自己兩歲的女兒未來就讀哥倫比亞大學或者紐約大學做准備。

　　曼哈頓島是紐約的核心區域，“這裡也是紐約房價最高的區域之一。”在紐約一家投行工作的李穎告訴記者，據她了解，一套實用面積在120平方米的兩室兩衛的公寓，在曼哈頓最少要160萬美元，而一些地理位置一流，景觀良好的頂級公寓，價格則在500萬美元至1000萬美元。

　　“這裡的買房不是一次性的投資，除了高房價外，每年還要交一筆房產稅和公寓管理費。”年收入20萬美元的李穎夫婦之前看過一套位於哈德遜河旁的臨河酒店小公寓，總價130萬美元。此外，每個月核下來還要交1100多美元的稅，1600美元的管理費。“算完賬之后，我們徹底放棄了在曼哈頓置業的想法。”

　　在李穎看來，“能夠在曼哈頓置業的中國人絕對是有錢人，隻有企業高管才住得起這兒。”根據美國房地產數據分析公司CoreLogic的數據，紐約住房價格指數去年12月同比上漲了7%。在這其中，有一部分是中國買房客貢獻的。

　　舊金山

　　“中國人200萬美元以上的購房需求佔五六成”

　　在中國人偏好的購房城市中，洛杉磯、紐約、舊金山、華盛頓特區和波士頓在美國首選城市中排名前五。“這些年，最直觀的感受就是說普通話的中國人越來越多。”張女士2011年開始在舊金山灣區定居工作，華人的不斷涌入把當地房價推高了不少。

　　據張女士介紹，舊金山灣區分北灣、東灣、南灣和中半島。其中，中半島華裔最多，超過總人口的50%，以說廣東話為主。南灣就是傳統意義上的硅谷，講普通話的華裔主要集中在這裡。

　　“硅谷的獨棟別墅一般都在百萬美元以上。這裡也分學區，好學區內一般的小房子也得上百萬，不少人買房就是奔著這邊的好學校來的。”根據張女士的觀察，這幾年在中半島和南灣買房子的主要力量是華人。“很多人買了房子后當作投資來出租，也有很多從國內來的投資移民在這裡置業生活。”

　　目前硅谷的幾大房屋中介公司都有不少的中國客人在看房。一位資深地產人士說：“中國客人非常高端，實力雄厚。我們的不少老美同行都很嫉妒我們的成交量。但其實，我認為中國客人的需求特別簡單，多是為了孩子。其中，一半是真要立即搬到美國，孩子要上學，另一半是做‘半自住’准備的。就像一位購房人說的，買房就是為了當孩子需要時馬上就能住。”而對於中國客人的需求，他說：“200萬美元以上的比較多，大概有個五六成，特別高端的像500萬美元以上的也不多，大概佔兩三成。”

　　根據互聯網房產中介商Redfin在今年初發布的統計數據，在過去12個月，舊金山的房價上漲20%。由於房價上漲得太快了，一些賣家隻接受全現金交易。

　　洛杉磯

　　“本輪中國購房人更加考慮學區好壞”

　　和紐約、硅谷的一擲千金不同，休閑的洛杉磯是另外一番風景。記者聯系到的當地一位地產中介，她透露，最近來洛杉磯看房的中國客人確有增加，但並非特別地多。“可能是因為南加州一直就比較熱，所以我們的感覺不是特別夸張。不過，這一輪買房的富豪們，確實更加顧慮學區的好壞，是否有完善的育兒環境，甚至華人社區的完善。”

　　她同時表示，因為客人的需求明確，一旦房子合適，成交量也令人滿意。“我們最近很期待更多的中國人來南加州買房子，這裡氣候宜人，生活壓力相對紐約和舊金山都要小得多，而且美食遍地，中國人也多。”

　　財經觀察

　　美國人開始接受華人組團看房習慣

　　據搜房網的《2012年中國購房者海外購房趨勢報告》，美國仍是最受中國購房者青睞的國家。在1200萬參與調查的潛在購房者中，43%稱移民是海外置業的主要目的﹔其次是教育，佔25%﹔投資佔比為23%。50萬美元及以上預算的購房者佔比超過60%。

　　Anna LI是台灣移民第二代，在與紐約一河之隔的新澤西做房產中介，因為會說中文的原因，她這兩年也接觸了不少中國買房人。“他們一大特點是買房決策特別快，很多人是以觀光的名義過來看房子，經常一個星期就拍板了，而且使用貸款的比例並不高，動輒付上百萬美元首付。”

　　“美國人買房有一個最大的習慣，不管對這個房子有多滿意，他們一般會不停地挑毛病，比如說公共交通、樓層不好等等，以此來殺價。但許多中國人因為不在這些區域工作生活，基本挑不出什麼毛病。”

　　Anna li 告訴記者，中國購房團經常“成群結伙”，好幾家一塊看房子。“這在美國是一個很麻煩的事情，按照美國傳統，買賣雙方討價還價時不讓第三方在場，擔心別人知道底價，但因為中國人這兩年購買力強，一些美國人也慢慢接受了中國人這種組團看房的習慣，但一般他們會把價格咬得更死。”

　　因為這幾年國人到美國買房的越來越多，不少中介公司都喜歡會一點兒中文的員工，而一些二手房互聯網公司也開始提供部分中文推介服務。根據胡潤聯合興業銀行發布的《2012中國高淨值人群消費需求白皮書》，中國個人資產億萬以上的高淨值人群數量約6.35萬人，他們中的90%希望把子女送出國學習，他們海外投資的第一選擇便是買房。按照這種趨勢，中國人在美國買樓熱潮只是剛剛興起。

　　記者手記

　　中國購房團屬於特殊群體

　　美國房市悄然復蘇。據美國中文媒體報道，全美去年的房價漲幅創出經濟危機以來的最高點，今年1月的新房銷售量更是增加到了2008年7月以來的最高值。同時，市場預計，2月份的消費信心將持續增加，房子恐怕會更加緊俏。而在這股風潮中，來自中國的購房團是非常特別的一群人，特別是從美國三大熱點區域的購房情況來看，來自中國的富豪們無疑是購房大軍中的重要成員。

　　對於美國房價的緩慢上漲，記者在採訪中了解到，美國人多數一輩子就買一套，最多兩套房子，他們攢夠錢就買，沒錢就租。而中國購房人也不是很在乎，競價中加個幾萬甚至幾十萬美金不大在乎，需要就買，價格不是問題，錢也不是問題。

　　記者在硅谷也發現了同樣的情況。一位去年剛搬到硅谷的“科技新貴”夫婦告訴記者，他們決定來美國定居的唯一原因是為了孩子。據這位先生介紹，當他看房子的時候，不少中國內地的富豪也都拿現金在舊金山附近看大面積的新房。“大家都是不差錢，隻好往上加價，但也不會離譜兒，因為畢竟我們都不著急，主要是看合適的，肯定會下手。”最終，這位先生為全家選了一棟半山腰的豪宅，市值400多萬美金。“據說今年年初，又漲了一些。不過我們不在乎，因為是安家，也不准備投資。”

　　來自北京的王女士一家原本就有綠卡，從沒想過要今年在美國買房，買房並搬家到美國同樣也是為了孩子。目前，王女士的首選是硅谷的高級住宅區。