9月集合信托市场表现低迷 房地产信托逆势前行

　　9月份集合信托市场表现低迷。数据显示，2013年9月集合信托仅成立502.79亿元，环比下降8.24%，同比大降35.11%。

　　在所有类型的信托产品中，房地产信托是信托市场的“中坚”力量，9月集合类房地产信托共成立60款产品，募集资金174.86亿元，占总成立规模的34.78%。今年5月份以来，房地产领域一直是集合信托最大的投资领域。

　　用益信托数据显示，从成立情况来看，2013年9月份集合资金信托产品成立379款，成立规模为502.79亿元。与今年8月相比，成立产品数量和融资规模双双减少；与去年同期相比，成立数量和规模也均有不同程度的下降。

　　与8月份相比，9月集合产品的成立数量下降7%，而成立规模下降8.24%。另外，与去年同期相比，成立数量同样下降，成立规模减少了35.11%。并且9月成立的集合产品平均规模比上个月减少1.48%。今年前三季度，集合信托共成立产品3733款，成立规模5955.59亿元。

　　业内分析认为，基金等其他金融行业抢食信托业务是信托成立规模下降的主要因素，与此同时，9月下旬银行资金面紧张，中短期理财市场产品收益率上升，使得对资金价格敏感性较低的集合信托的竞争力相对下降。

　　9月集合产品的平均收益仍低于9%，并且环比继续保持下跌趋势。从预期年收益率来看，2013年9月份成立的集合资金信托产品的平均预期年收益率为8.68%，环比下降0.09%。与去年同期相比，同比下降0.4%，具体来看，除了2年期的集合产品外，其他两档期限的产品预期收益环比均有所下跌。从整体看来，近期中长期产品预期收益下降趋势比较明显。

　　此外，信托发行市场表现也差强人意。9月集合信托产品发行规模为666.7亿元，环比上月的736.72亿元下降9.5%，与去年同期相比下降19.8%。

　　从9月份成立的集合产品投资领域分布来看，房地产信托自5月登上成立规模榜首后，成立规模持续占据各月榜首位置。工商企业类产品9月位居次席，另外，金融类产品位居第三。

　　据用益信托工作室不完全统计，9月份房地产领域共成立60款产品，募集资金 174.86亿元，占总成立规模的34.78%，比上个月下降4.31个百分点，产品的平均预期收益率为9.42%，高出同期工商企业信托仅1个百分点。9月，房地产信托成立规模稳居首位，规模占比要远远超过去年22%-23%左右的范围。今年以来，房地产信托一直是比较主要的业务之一，得益于房地产市场的回暖，房地产集合信托优势地位比较明显。

　　不过，据记者了解，信托公司仍一直保持对房地产项目的谨慎态度，除大型地产公司的项目较抢手外，信托公司对地市级房企及地市级的房地产项目规避态度明显。

　　用益信托指出，今年1-9月共成立 694款房地产信托，募集资金1996.56亿元，占总成立规模的33.52%，不过考虑到宏观调控以及房地产市场风险等因素，对房地产信托还应保持谨慎。