交行：2015年地产业告别“黄金时代”步入“白银时代”

人民网北京1月7日电 （李海霞）6日，交通银行金融研究中心在京发布《2015年中国宏观经济金融展望报告》。《报告》预测，2015年，我国房地产市场长期供求结构发生改变，住房总量已由“供应紧缺”逐步转向“供求大致平衡”。我国房地产行业已告别高速增长的“黄金时代”，步入内生发展的“白银时代”。

《报告》认为，2015年，我国投资增速放缓、利润水平降低、发展方式转变等将成为“新常态”。虽然房地产业需求仍有较大上升空间，但城镇化的速度正在放缓，库存高企及结构性过剩问题依然突出。这导致房地产市场长期供求结构发生改变，住房总量已由“供应紧缺”逐步转向“供求大致平衡”。

《报告》预测，“筑底企稳”将是2015年房地产市场主题词。政策与资金将成为楼市两大托底因素。政策红利叠加将助力楼市实现“软着陆”；货币环境偏松则有利于行业资金面持续向好。

《报告》认为，2015年销售复苏可能较早，投资增速触底则尚需时日。房价以稳为主，可能稳中微升，其中涨价压力有可能出现在下半年，城市间供求不均的结构性矛盾将导致房价区域分化继续发展。“市场不会恢复到2009年和2012年的热度，销售面积和销售额全年可能呈个位数增长，同时城市间成交分化进一步发展。”

同时，房地产业投资增速可能呈前低后高态势，上半年继续下探，增速回落至个位数；下半年乐观估计回升至约10%。新开工增速降幅逐渐缩窄，同比有望小幅增长3-5%。