2015北京豪宅元年：单价超10万元项目成交创纪录

　　“8万+”豪宅 销量几何？

　　2015年北京楼市进入“豪宅元年”，据亚豪机构数据显示，今年北京将有42个纯新盘入市，预计每平米单价超过5万元的有17个，单价超过10万元的项目有13个，提供房源超过1000套，达到历史高峰。在激烈的竞争压力下，“北京四环进入8万元时代”等提法也引发楼市新一轮口水仗。虽然此说法被业内人士普遍认为“夸张”，但北京单价8万元/平方米以上(以下简称8万+)的项目，到底交出了什么样的销售成绩单？我们来一探究竟。

　　1 去年因“限高”仅卖4套今年1季度成交156套

　　2014年的“限高令”，高价楼盘推迟入市，据机构统计，去年一季度只有钓鱼台7号院、霞公府两个均价在8万元/平米以上的项目录得成交，成交套数仅为4套，成交面积约为1651平方米，而今年一季度有9个项目录得成交，成交套数达到156套，成交面积约为76541平方米。

　　亚豪机构提供的数据显示，截至今年4月22日，北京8万元/平方米以上的新盘签约套数超过180套，仅比2014年全年少62套，且今年前4月的成交金额已超过90亿元。

　　业内人士介绍，今年前4月10万元项目成交暴涨，贡献最大的是位于鸟巢旁边的盘古大观。统计显示，盘古大观在1月30日集中网上签约了96套公寓，成交均价为10.77万元/平方米。而从价格上来看，万柳书院以约13.5万/平方米的成交均价称冠。

　　2 单价超10万元项目成交创纪录

　　由于盘古大观集中签约，今年10万元/平米以上的成交项目涨幅最大，按年计算，这批顶级豪宅的成交数量创下北京新纪录。据中原地产分析师张大伟预计，2015年北京预期能够销售的单价10万元以上的项目接近15个，而目前在售老项目中报价超过10万元/平方米的还有10个左右。

　　3 2000万-3000万元/套项目竞争最为激烈

　　地价推导房价，今年预计入市的豪宅新盘普遍以2000万元/套为门槛，如龙湖和葛洲坝位于西局的“西宸原著”项目，位于孙河的首开琅樾项目，产品都以2000万/套起的别墅为主，市场竞争十分激烈，而从数据上看，今年2000万-3000万元/套豪宅成交十分稳定。

　　本版数据来源：亚豪机构、中原地产，提供的数据包含住宅、商住、别墅，不包含写字楼本版采写/新京报记者 自曾晖