一线城市房价连续5月环比上涨 楼市年底翘尾几成定局

　　前10月，北上广深4个城市的成交量同比均上涨超20%，分析人士称，年底房价将维持平稳微涨态势

　　11月18日，国家统计局公布10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。该数据显示，与10月相比，新建商品住宅价格35城上涨，18城持平，17城下降。

　　值得注意的是，据中原地产市场研究部统计数据显示，今年前10月，北上广深4个一线城市房价指标持续5个月环比上涨。

　　对此，北京中原地产市场研究总监张大伟向记者表示，年底前北京楼市价格继续微涨已成为定论，但预计整体市场价格将依然维持平稳微涨的趋势。

　　一线城市价格涨幅扩大

　　一组调查数据显示，2012年10月全国100个城市(新建)住宅平均价格为8768元/平方米，环比9月上涨0.17%，自2012年6月止跌后连续第5个月环比上涨。

　　事实上，据链家地产市场研究部监测的数据来看，一线城市年内新房从6月开始进入上涨通道，累计涨幅0.45个百分点；二手房从4月份开始上涨，累计涨幅1.575个百分点。

　　“今年2月份买的新房，当时价格是不到12000元／平方米，现在已经涨到16000元／平方米左右”，北京大兴某楼盘的业主对本报记者表示，“幸好当时买下了这套房子”。

　　对此，链家地产市场研究部张絮向记者表示，从10月份的价格变化情况看，一线城市房价涨幅再一次出现扩大的趋势。

　　而中原地产市场研究部的统计数据也显示，一线城市房价持续5个月环比上涨。今年前10月，京沪广深4个一线城市的成交量同比均出现了20%以上的上涨，特别是2-3季度以来，成交量快速上升，消化了大量的库存。

　　张絮认为，总体来看，一线城市价格控制难度明显要高于其他城市，目前一线城市除上海外房价波动都相对比较明显，价格反弹幅度也相对较大。

　　张大伟则表示，一线城市的信贷政策继续宽松也是促使房价上涨的主要因素，尤其首套房信贷依然基本维持在85折左右，这有利于刚需出击市场。另外，一线城市土地市场从8月开始不断升温，因此开发商对房价更加看涨，而购房者也被影响了预期。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖则向本报记者表示，房价环比上涨的主因是受今年5-8月楼市成交量上涨影响，这促使后市房价持续上扬。但“金九银十”并未出现，加上调控政策依然不会放松，房价上涨的动能显然不足。

　　年底将现翘尾行情

　　值得注意的是，北京11月份，楼市量价成交上涨趋势更为明显，“金九银十”落空的情况下，“金十一”之势正在凸显并有蔓延态势。

　　据21世纪不动产数据显示，截至11月15日，北京新房网签量为10314套，环比10月上半月涨了134%，同时也接近今年交易量最高的6月份上半月的水平。其中11月10日更是当日突破1000套，上半月成交量已创出2012年半月成交量的新高。

　　对此，21世纪不动产分析师张磊预计，如果下半月维持这种活跃度，11月成交量有可能创下年内月度新高。

　　此外，张磊表示，在楼市正常年份，年底一般都会出现一个成交小高潮，但今年的小高潮则提前到了11月份。对此，张磊认为，由于保障房的集中交付使用，部分开发商为了抢业绩而举办一些促销活动，致使交易量会出现小高峰。

　　无独有偶，张大伟也向记者表示，2012年开发商完成任务率比较高，大部分房企在年初制定的销售目标均超额完成，最近几个月的供应明显减少，而市场可售新建住宅的价格则会随之继续环比上涨。

　　除此之外，张大伟认为，在土地价格及溢价率都明显上涨的情况下，开发商的定价也会水涨船高，而且全年计划的提前完成使得开发商年底促销的力度将明显减弱，因此年底将现翘尾行情。

　　对此，张磊表示，从近期市场来看，12月至明年初，可能会出现一个新盘空档期，这将促使刚性需求客户在选择上比较明确，出手比较坚决。

　　不过，张絮则认为，宏观调控对于市场的作用也不容忽视。以上海为例，今年楼市地方调控政策进一步趋严，年内整体价格依旧保持平稳，而其他城市的限购政策对于放缓房价上涨幅度也起到一定的作用。

　　由此来看，虽然楼市又出现房价上涨的苗头，但以当前的政策环境，难言大幅反弹。记者 王丽新 李木子

(来源:证券日报)