长沙世界第一高楼838米被指空想 远大称项目尚在报批

　　远大可建相关负责人表示，“天空城市”项目一定要建，但何时动工尚不确定

　　■本报记者 王丽新

　　“我们当然希望越快动工越好，但是项目正在报建当中。”远大可建相关负责人向《证券日报》记者表示，由于报建程序复杂，是否能够获批、何时能够获批现在还不好说，何时动工也就不能确定。

　　实际上，据记者了解，远大集团旗下远大可建运作上述“天空城市”项目耗时许久，最终这个高838米的世界第一高楼构想被选在了长沙。据悉，11月19日，远大可建以折合楼板价483元/平方米获得该项目的土地用地。

　　对此，一位不愿具名的业内人士向记者表示，“这根本是乌托邦式构想，没有意义，获批的难度也很大，最终的结果可能是两方协商后建成一个高度低于838米的超高层地标建筑”。

　　“项目是一定要建的”，针对上述声音，远大可建负责人向本报记者强调，“而且会合理合法地建设”。

　　成本或将超过周边房价

　　事实上，据记者在远大集团官方网站上获悉，“天空城市”项目共有220层，预计将容纳4000多家住户，这些住户居于16层至180层。

　　11月19日，长沙市望城区国土局网上交易系统的成交结果显示，远大可建以3.90亿元摘得该区大泽湖街道商住地块，占地面积67297.94平方米 (合100.95亩)，容积率高达12。二这块地正是远大集团用来建设“天空城市”的地块。据计算，该地块的楼面地价仅为483元/平方米。

　　“一般高100米以内的楼房建安成本不会差距太大，但838米的超高层建筑，建安成本非常高”，北京中原地产市场研究总监张大伟向本报记者表示，综合来看，估计其建安成本肯定超过4000元/平方米的周边区域房屋售价。

　　值得注意的是，以此测算，远大可建在这个项目上的建安成本或将是楼板价的8倍以上，更是与目前周边区域房价水平持平。

　　“光电梯可能就要转换3次”，美联物业全国研究总监徐枫向本报记者表示，对比万科在深圳的超高层住宅销售情况来看，远大的这个项目可能会有一定市场，但两者的层高相差太远，万科在深圳的项目最高是60多层，而远大这个项目最高住宅层达到180层。从上述情况来看，即使远大的项目有一定市场，但买账者可能不会特别多。

　　“市场更倾向于不会买账”，张大伟向本报记者表示，能耗大、设施费用大、拥挤、上下困难、生活工作成本高是市场买账动力小的一部分原因。此外，838米高建筑的技术性问题是否真的解决也是市场担忧的主要问题。