北京再现恐慌性涨价 恐慌购房谁在造谣？【2】

　　上海楼市平稳

　　相对于北京楼市的火爆，上海略显平稳。

　　胜邦地产高级物业顾问徐金华告诉《国际金融报》记者，上海的楼市现在成交量稳定，二手房价格也没有明显增长。

　　“看政策!”徐金华告诉记者，上海不仅没有出现像北京一样的抢购风潮，还出现成交量下降的趋势，由于市场状况吃紧，像胜邦地产一样的中小型地产公司，目前基本处于无盈利状态。

　　据了解，上海楼市从四五月份开始恢复到每月成交６０万套，之后恢复到８０万套左右，近期也是如此，相当于2009年的一半左右，价格涨幅在5%左右。

　　对于北京如此火爆而上海平稳态势的原因，徐金华认为，也许是因为北京的房价较前几年有所回落，消费者认为已经跌到买入点，到了该出手的时候。然而，她表示，其实很多所谓的“恐慌性”购房，往往是房产公司的自我炒作。

　　而陈宝存则认为，上海楼市平稳是因为这段时间长三角经济的回落所致。

　　陈宝存解释，国家宏观政策调控后的回暖，往往从北京开始，然后逐步向全国各地扩散，但上海有其特殊性，浙江、江苏等地的借贷问题也影响到上海的楼市。据了解，长三角地区的制造业占了一定比例，而海外市场的疲态，对整个区域经济产生了一定的影响，导致买房人减少，所以交易量就显得没有以前火爆。