北京再现恐慌性涨价 恐慌购房谁在造谣？【3】

    黄金已去，白银刚来？

　　12月13日，中国社会科学院发布2013年《住房绿皮书》指出，2012年住房市场调控初步实现抑制房价快速上涨等目标。面对中央的宏观调控政策，一些地方纷纷进行微调。据北京中原房地产市场研究部的统计，自2011年下半年开始，截至2012年5月，包括北京、上海、杭州、重庆、成都、厦门、武汉、合肥、南京、常州、吉林、中山、长春、芜湖、广州从化、马鞍山、沈阳、扬州等40多个城市出台了不同角度的楼市微调政策，政策微调内容涉及限购变化、土地出让、普通住宅标准、税费优惠以及购房补贴等等。在这场中央与地方的博弈后，房价的去向引起关注。

　　著名房产评论人李骁在接受《国际金融报》采访时表示，十八大和十八大后召开的中央经济工作会议强调，将保持政策的稳定性，继续严抓宏观调控加大保障房的建设，这说明短期内调控政策不会退出，供求关系短期内不会逆转，不存在持续上涨的基础。

　　“我认为五年房价能翻番！”陈宝存则表示，如果政策能改变房价趋势，就不会出现过去１０年房价涨１０倍的现象。政策只能改变房价短期走势，而不能改变长期趋势。无论是北京还是长三角，还是全国，房价都会继续涨下去。

　　陈宝存认为，中国与其他国家不一样，中国商品房市场化实行了15年，在这段时间中，中国城市建设发展快，但与欧美还是有一定差距，要赶上发达国家还要30年。现在只能说，中国楼市的黄金时间结束，但“白银30年”才刚刚开始。