[我消费]楼市促销“猫腻儿”多 “买一送一”水分大

中国消费者协会律师团团长、北京汇佳律师事务所主任邱宝昌做客中国经济网《我消费》栏目中国经济网/发

　　中国经济网北京12月18日讯（记者 周亮）岁末将至，房地产开发商又蠢蠢欲动。某些楼盘相继以超低价揽客，这些楼盘以比区域楼盘均价低一大截的价格入市，同时以“大优惠”吸引购房者关注，这类超低价的楼盘会不会有什么“猫腻儿”，老百姓能否放心购房呢？日前，中消协律师团团长、北京汇佳律师事务所主任邱宝昌在做客栏目时表示，房地产市场陷阱丛生，消费者在事前、事中、事后要做好相应对策。

邱宝昌表示，购房陷阱有很多，虚假宣传、面积缩水、以及中介这种混乱等等。房地产市场，有很多的信息不透明。有些是不符合相关规定，消费者无所适从。特别是在高房价的当下，大家往往关注的是一房难求，排队买房。所以浑水摸鱼的情况时有发生。

邱宝昌强调指出，目前，虚假宣传出现了新的问题。原来的虚假是实景等方面，现在不是，现在是“买一送一”这个“诱饵”出了问题。买一百平米，送一百平米，听起来很美。实际上不能完全白送，其他的房子可能是一万元一平米。开发商卖一万五，算“买一送一”。老百姓感觉也很划算，但是办不了房产证。

究其原因，邱宝昌进一步解释说，一般顶楼，可能规划审批的是15层，开发商在上面加到16层。那么第16层是办不下房产证的，所以不能单独出售，采取“买一送一”的方式迷惑购房人。一开始很多业主不了解，认为占了便宜。或者是开发商为了促销，大酬宾，而最后办下房产证却很难将赠送的房屋确权；这不仅仅是一个简单的虚假宣传。首先“违规限照”，产权证办不下来。如果问题严重，有被拆的风险。另外，面积缩水问题，已经有很多例子出现。

作为中消协律师团的团长，邱宝昌最关注的是套内的使用面积与建筑面积。购房者房产证可能有140-150平米，有的按照0.75的系数计算，有的可能按照0.7来计算，还有0.8甚至更高的系数。但是购房者拿回来的却没有原来的多，可能仅仅是150平米的房子，最后只有70、80平米的使用面积，与原来设想的大面积房间不一样。因此，这就是一个面积的严重缩水，严重影响购房者的使用。毕竟购房者买的不是建筑面积，有的分摊及很多东西在合同中并未没写进去。

高房价同时也催生了二手房市场的价格走向，这也给从事中介服务的公司提供了许多可以使用“猫腻儿”的地方。邱宝昌认为，在二手房市场里反映出的不是提供一种“居间服务”，提供信息，促成合同的签订。是以卖主的身份，首先从有卖房需求的售房者中买来。以报价130万元为例，转手可卖到150万-160万元，有许多在“捂房惜售”。当房价高起时，再做盘算。

“有的还涉及‘一房二卖’这种情况，有的应该网签的不网签。很多人并不了解，先把定金交了。有的不仅仅是定金，可能交了绝大部分购房款，房子却还买不下来。因此，中介挣的是差价，他提供的不是‘居间服务’。”邱宝昌最后说。

(来源:中国经济网)