中国楼市再次步入十字路口 房价上涨或迎更严调控【2】

　　在这股楼市暖冬中，最为先知先觉的土地市场表现最为耀眼。１２月２６日，上海外滩一地块经过多轮竞拍，最终拍得５６．８亿元，再次刷新上海土地成交单价，成为第四季度的第四个地王。

　　不仅是上海，在中部的武汉，１２月也上演了一场土地“盛宴”。举行５次土地拍卖，成交７３宗，成交金额３４９亿元，面积达８３２０亩。若按容积率３．０计算，这些土地足以支撑修建１３万套１００平方米的房源，足够武汉销售一年。

　　根据公开资料统计，仅１２月，中国就有１０多个城市拍出年度总价或单价地王，涵盖了上海、广州、深圳等一线城市和南京、佛山等热点二三线城市。

　　不少业内人士预计，随着城镇化推进，未来将会推出更多土地。在融资渠道不断拓宽、资金压力大幅降低的背景下，房企拿地积极性有望继续上涨。

　　针对当前土地市场的暗流涌动，中国国土资源部要求，各地增加住宅用地的供应，并保持地价信号平稳，减少“地王”等对市场的误导和干扰。住房和城乡建设部也明确表示，将坚定不移地搞好房地产市场调控，继续实行限购措施，坚决抑制投机、投资性住房需求，支持合理自住和改善性需求。

　　多种迹象表明，中国政府绝不会允许房价大涨，否则楼市调控“前功尽弃”。一旦重点城市房价出现报复性反弹风险，可能会出台新的调控政策，不排除比限购限贷更加收紧。

　　“中国楼市已步入敏感的十字路口，向左还是向右主要取决于下一步的宏观经济环境和调控政策。”中南财经政法大学房地产研究所所长张东预测，２０１３年，中国楼市调控将维持严厉的力度，甚至有加码的可能性。整个市场基本面应该还会有所回升，但大幅反弹可能性不大，以平稳为主基调。