一月份楼市淡季不淡：2013年买房还是卖房【2】

　　调控不会有所放松

　　从近两个月的市场形势来看，房地产基本上开始出现见底回升的趋势。看见这些调整，包括销售在见底回升，那么政策会不会因此而调整或出现变化？一个基本的判断是，现在还没法进行政策的调整、变化。

　　调控政策不会马上解除，而是要保持一定时间的延续。尽管众望所归，希望能对调控做出一些微调，以改变"一刀切"的不合理现象，但能否出现这种局面，要看去年的调控成果是否得到了巩固，能否有效地防止反弹。稳定是发展的重要保证。

　　关于房产税和资源税的消息有很多传言，但保有环节的税收将肯定会继续增加试点城市，探讨更多的模式和经验。虽然存在着重复征税需要增减配合问题、短期推进困难问题等因素，但是从长远来看，房产税的全面推进还是一个大的发展方向。预计今年将在6-8个城市试点和推进。

　　财富故事

　　靠炒房攒出养老钱

　　刘女士在北京一家出版社工作，虽然工作稳定，但收入却并不高，一年税前收入也就12万左右。但她是一个典型的"房产爱好者"，这几年靠炒房攒了不少养老钱。

　　刘女士由于已经名下有两套房，没有资格买新房。去年，刘女士出手了自己的一套首城国际的住房，获利接近90多万。这个位于双井的房产项目，在2008年经济危机时最低只卖到12000元/平方米。但刘女士并没有如此好运，她是在此后房价逐渐回升时购入，每平米约2.8万/平方米。这一小区目前的均价已经达到了近4万/平方米。通过出手房产，刘女士挣了近90万。

　　现在，她已经把目光盯上了商业地产。"以我这点钱，很难买好的商业项目，但位置差一点还可以。"刘女士发现随着地铁的开通，许多五环外的小区人气大增。最近她正在看六号线物资学院站附近的一个商铺，总价在400多万，如果买下来后可以出租做餐饮，每年房租收入在30-40万。"这样下来，要比投资住宅更合算，租售比更高。"

　　记者手记

　　不必太在意市场中各种嘈杂声音

　　从房价开始逐年攀升起，这个社会上就充斥着各种对于房价的评论。有些人一直唱空，有些人一直唱多，有些人时而唱空时而唱多。他们的角色也丰富多彩，官方学者、民间经济学家、开发商、官员……他们各种耸人听闻的观点常年占据着舆论高点，让百姓无从判断真伪。

　　实际上，百姓大可不必太在意他们的言论。对百姓而言，房产无非两种功效，居住和投资。对于居住需求，唯一需要考虑的是钱包是否够鼓。对于投资需求，无非就是收益高低。相对于居住需求，投资需求有更多的替代产品，包括信托、基金、股票都是不错的选择。

　　如果看好房地产，地产公司必然受益，不如买房地产股票。如果看空房地产，为何还要买房子。许多人经常把投资和居住需求混为一谈，明明是投资行为，最后变成了持有房产，既不住又不租，还感叹房价不涨，收益率低下。

　　本组文/本报记者 范辉