调查称京沪超六成购房者因新国五条提前置业计划

【导语】新国五条新政出台后，各地二手房交易市场持续火爆，搜房网公布的一份有30万人次参与的调查报告显示，北京近八成、上海超六成的购房者因新国五条提前置业计划。但新国五条实施细则始终未出，又让购房者和观望者都成了“热锅上的蚂蚁”。有专家建议购房者不必过度恐慌，但也有观点认为，新国五条误伤改善性需求已在所难免。

据经济之声报道，搜房网在全国50个城市通过网络、电话以及售楼处实地探访，完成了一次近30万人次参与的调查。结果显示，超过四分之一的购房者表示会加速购房。分地区看，北京最为突出，近八成北京购房者决定最快在本年度内置业，这其中打算半年内就完成置业计划的占绝大多数。上海的调查样本中，超过六成购房者最快会在今年上半年出手置业。

搜房网董事长莫天全介绍，在对比分析中，刚性需求购房者受政策影响更显著，他判断，未来新国五条的实施细则中，20%的税率应该还有空间。

莫天全：20%这个税，应该还有空间，新国五条是框架性的东西，具体落实的时候应该还有一定空间。

住建部政策研究中心主任秦虹介绍，早在2006年，国税总局发布的108号文件，就提到了20%个税的政策，这份文件对于二手房交易征税有四种方法：第一种，对能够提供原始购房凭证的，卖房的收入不仅减掉原来买房的支出，还要减掉装修费用，减掉贷款的利息，减掉原购房的所有税费之后的差额，征20%；第二种，对不能提供买房凭证，按照房屋总价的1%到3%征收；第三种，如果卖了房子，在一年之内又重新买了房，这个税按照保证金的形式返回；第四种，对唯一住房，满五年再卖，免征个人所得税。

秦虹猜测，从这四种方法来看，购房者目前没有必要过度恐慌。

秦虹：再等一等细则，看看细则当中有没有说2006年国家税务总局那个文件废止。我觉得保护真正的自住型需求还是很有必要的，还应该坚持。

但上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，新政策误伤改善性需求已无法避免。

杨红旭：我们还是差异化的政策，抑制投资投机性购房需求，保护刚需刚性需求，现在很难去保障改善需求了，没办法把所谓的合理和非合理界定的这么分明。

秦虹乐观地分析，虽然目前市场上的确出现购房者情绪变化，但新国五条实际上改变的是后市的预期，长期来看，将有利于房价稳定回落。

秦虹：市场上涨的势头开始出现的有点猛，特别是二手房涨的有点快，整个社会的预期普遍看涨，这个时候政府出来表态，出政策来改变或者干预这一预期，如果预期要跌，这个房子本来不该跌，它也跌下来了。