城区无税房源较多价格稳定
近郊二手房议价空间加大
虽然中介使尽浑身解数帮购房人降低成本,但北京二手房交易成本的上升已是不争的事实,这也使得连续多个月的二手房涨价潮得到控制。根据伟业我爱我家市场研究院的数据统计,4月份北京二手住宅成交均价仍在2.6-2.7万元/平方米左右,与3月均价基本持平。
另外,北京中原地产的统计数据也显示,城区内的二手房价格在新政执行一个月后,依然是小幅上涨的趋势,包括北三环10号线附近,中关村区域、双榆树区域、方庄区域的二手房报价依旧是小幅微涨的势头。主要原因就是因为这些区域相对更加成熟,满五年的无税房源较多,售价方面业主少有让步的。
相对而言,石景山、亦庄、通州、大兴和昌平由于位于近郊区,房价的支撑力较差,挂牌交易的又以有税的房源居多,因此为了达成成交,业主要么给出更大的议价空间,要么就是主动承担全部或部分个税。同时因为这些新城区内的新房供应比较充足,也导致区域的二手房价格普遍下调。
对于未来北京的二手房市场,伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示,受楼市调控影响,本轮的市场低迷期或将持续半年左右,也就是说在9月份之前,北京的二手房交易量都将维持在目前的低位。伴随交易量的持续低迷,北京二手房价也将在个别区域房价回落的带动下稳中有降。文/本报记者 李桁
(来源:北京青年报)
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