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北京房产中介:2种方式规避二手房交易20%个税

2013年05月09日14:04    来源:北京青年报    手机看新闻

“按当地 过户最低指导价签约” “做高房屋合理费用”———

  “有不含20%个税的房子推荐吗?”“20%的个税能规避吗?”北京版“国五条”落地细则执行一个月以来,中介与看房人的交流中,听得最频繁的恐怕就是这两句话。据市住建委公示的网签数据显示,4月份,北京全市二手住宅网签总量仅为5212套,环比大幅下跌了88%。即便与去年同期的网签量相比,也下跌了47.8%,创下最近18个月来的新低。成交缩水,看房人锐减,急于自救的中介开始想方设法寻找规避或者少缴纳个税的方法。在当前的二手房交易中,阴阳合同、做高房屋合理费用就成了中介人员最常用的两种手段。

  有税房还是无税房的选择难倒看房人

  楼市调控新政执行一个多月来,对于二手房的影响首当其冲:成交量大幅萎缩,让市场上满五年的唯一住房成为了抢手货。

  但满五年并且是唯一一套的住房,有相当一部分都是八九十年代的老房旧房,这让许多打算买房又不愿住老房、旧房的年轻人犯了难。

  家住在朝阳区的朱女士,儿子眼瞅就要到了上小学的年龄,一家人都希望把孩子转到海淀区上学,于是就有了买套学区房的念头。但辗转了双榆树、中关村、增光路等多个区域后,朱女士发现满五年且唯一的房源虽然很多,但往往都是老旧的公房,不但社区环境破旧,户型面积和朝向也不是很好。

  为此她也看了一些符合学区名额、2000年后入住的新小区,无论是居住环境还是房子结构她都比较满意,只是看中的房子要么未满五年,要么就不是唯一住宅,这就意味着一笔不小的个税支出。于是究竟是选择满五年且唯一的老房子,还是要交个税的新小区,让朱女士很难抉择。

  反复犹豫时,中介适时地提出20%的差额个税可以想办法帮忙规避的建议,引发了朱女士的很大兴趣。



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