海外房产“白菜价” 美国人自己为啥不买?

　　漫画／高岳

　　一回到上海，田凯立即联系自己的房产顾问，准备下轮的房屋筛选。不过，这样的筛选只能先在网上进行，因为买房地点是大洋彼岸的美国。

　　因为新“国五条”的出台，一些房产投资者开始把目光投向海外市场。不限购，没有产权年限、税费少等诱惑让投资者们嗅到商机。一是欧美国家对贷款的审核没有那么严格，二是一般只需在交房前3到6个月申请，不用过早地背负房贷。不仅富豪们对海外置业趋之若鹜，就连手里有点小钱的普通人也开始跃跃欲试。

　　然而，对于中国的买房人来说，不论其目的是投资还是移民，甚至近期在民间开始流行的“异地养老”，海外买房都可能是“看上去很美”。

　　投资海外买房颇受追捧

　　“我这回专程到美国去，本来是要直接出手买房子的，但是谁知晚到一步，看好的房子已经被人买走了。”对于此次美国的买房之旅，目前就职于外资银行高管职位、年薪超过百万元的田凯感到很无奈，而“抢”他房子也是中国人。

　　作为长期关注楼市的金融新贵，田凯告诉记者，中国人到海外买房早在几年前就有了兴起之势。

　　“其实，这股潮流早在2007年年底，美国房市开始下滑的时候，就开始了。几年前，我有几个朋友曾经筹划建立一个购房网站，主营就是把美国的房子介绍到中国。为此，我的朋友还和中国几个大的主流网站的房地产频道进行联系，希望他们能在自己网站上把美国等热门国家的房地产市场即时信息，动态地放到网上。”田凯向记者介绍说，但当时很多人还是认为美国房地产市场还不成熟，最终合作流产，“不过听说，后来大概是2009年左右，搜房网曾带了中国十几个大款，到美国抄底买房。他们虽然对美国房价很满意，但这些人喜欢低调。怕一路媒体追逐，大张旗鼓，过度曝光，所以炒房团来美转了一圈后，没人敢下手置地购房”。

　　记者查阅相关资料注意到，时间到了2009年年底和2010年年初，美国房地产的价格更低了。从房地产市场长远的价格曲线看，美国房产到了10至15年价格波动的低端。美国还没有从金融危机中缓过来。

　　在已经定居在美国的北京人张泰看来，国人投资买房并非一蹴而就的“流行”起来的。他在邮件中这样写到：在美国遭遇经济危机的过程中，一些手上有点现金的国人开始蠢蠢欲动，都想趁低价买套房，他们从美国等国家的房地产萧条中，看到了机会。美国的房屋市场在经济危机中，在中国人集中居住的区域，不冷反热。

　　美国全国地产经纪商协会发布报告显示，2012年中国人在美国购置房产花费90亿美元，使其连续两年成为美国房产第二大海外买家。不只是美国，房地产咨询机构高力国际发布的报告显示，在多伦多、伦敦以及新加坡等中国投资者海外置业热门地区，境外买家的20%至40%都来自中国。低价买入、高价售出，中国人视买卖房子为保值增收最佳渠道。

　　置业普通人群也想一试

　　“如果在英国买一处房产，根据英国房租高房价低的特点，很快就能将房款收回来。”曾在英国留学6年的银行高管刘航告诉记者，他有个计划就是将自己百万元的存款投资到英国。“这样算下来，每个月我能有5万元人民币的收入，很快资金就回来了”。

　　不过，更多的人是看中了国外的种种资源价值。

　　北京人老吴这两年在投资市场春风得意，但年近半百的他也渐渐开始担心“坐吃山空等于资产在缩水，股市又动荡不稳，怎么办”。很快，他就为自己的资金找到了“出路”——在澳大利亚墨尔本繁华地段购置一套房子，其地段在墨尔本就相当于北京四环以内的地段。“这样既解决了女儿在澳大利亚留学的住宿问题，也为资产找到新的避风港，实现了分散海外的合理配置。”老吴很是得意地向记者“炫耀”说。

　　“目前到境外购房的国人主要分为三类。”在北京从事房屋中介服务的杨冲介绍，首先是在华工作的外籍人士，他们具备海外物业的投资意识、习惯以及购买力；第二类是留学生家庭，这类人属于有一定的风险承受能力、有在海外长期居住需求并希望通过物业投资获得回报。

　　“还有一类是有移民或海外度假需求的人群。”杨冲说，后两类人群的需求增长比例非常迅速，并且将是未来海外房产与交易的主流人群。

　　虽说，在海外购房长期以来均是富豪级别的国人进行投资或置产的方向，现如今，海外买房演变成普通人也想去试一试的事情。