北京三环内最后一块住宅用地开拍 地价坐上过山车

　　据中国之声《新闻晚高峰》报道，北京夏家胡同居住类地块今天（3日）出让，之所以备受关注，是因为这块地位于北京三环以里的优越位置，而且此前突然被叫停。截止记者发稿时，这个地块已经收到21次报价，土地价格为14.5亿元，剔除1万平米的保障房建筑面积，楼面价约为21800元/平米。

　　位于北京西南三环以里的夏家胡同地块并不大，记者目测，大约也就能建6、7幢楼。不过稀缺地理位置还是让这块荒草丛生的土地具有无比的吸引力，甚至有媒体把它称为北京市三环内最后一块住宅用地。中原地产三级市场研究部总监张大伟表示，这样的说法并不准确：

　　张大伟：北京有规定是原则上不新批、新出让三环以内住宅地块，但是也不排除边边角角剩下来的地块的再出让。

　　夏家胡同地块之所以出名，不仅仅是它的稀缺性，还因为它是北京唯一一块两次网上竞价的地块。5月27日，在收到7次报价之后，夏家胡同出让突然被叫停。有分析认为，此举是为了避免新地王诞生再给北京土地市场“火上浇油”。但事实是6月19日这宗地块迅速复出，交易起始报价为13.59亿元，比此前挂牌价高出近5000万元，中房协经营管理委员会副秘书长宋延庆做了另外一番解读：

　　宋延庆：北京市的土地成交价格通常是起始价的1.5倍以下，因为超过了50%就要直报国土资源部，很多地方在拍卖地的时候就会把价格控制在1.5倍以下，那么基数是13.1亿还是13.59亿，这里面出现了一个学问，如果再乘上1.5的话，就是7000万，这是因为基数发生的变化，但是溢价率没有发生变化。

　　夏家胡同地块俨然成为北京最受关注的一个地块。有人形容：土地与房价的关系就如同面粉与面包的关系，天价面粉自然造就了天价面包。虽然夏家胡同地块的出让被推迟了一个多月，但是它周边的房价却并没有因此停下脚步。

　　某房产中介：西南三环现在比较大的社区就是三环新城和万年花城，万年花城实际成交价格是3万3、4到3万8、9之间，三环新城是3万到3万2之间。与半年前相比，一平米五千块钱的涨幅。

　　五月份以来北京、广州、南京等地的土地市场持续火热，高价地更是频频问世，土地市场的热度超过了90度，距离沸腾仅差一步。但是近期流动性紧缺，如同半路杀出的陈咬金，让土地市场迅速降温。

　　张大伟：从6月底，北京连续出了五个地块，溢价率不足2%，这个在2012年下半年以来是从来没有出现的。虽然其中地块的属性都不是很优越，但是四五月份位置比较接近的地块，像石景山的一个商业地块，四五月份楼面价到了2万，现在才一万三四，一些企业的确是收到了钱紧的影响。

　　对这样的说法，地产界的人士似乎有看法。万达官网的数据显示，今年投资项目接近40个，资金投入在2000亿元以上。有媒体质疑万达集团资金链紧张，万达集团董事长王健林强调却认为这是一种误解：

　　王健林：我想说，总投资不等于当年投资，我们宣布的总投资是从项目开始到结束的总额。而项目当年的投资并不完全由万达自掏腰包，主要由三部分构成，自己拿35%-40%的注册资金，银行融资约30%，剩余靠预售款收入解决。

　　截至记者发稿，夏家胡同的竞争还在继续。市场分析，这块土地的成交价格应该在20个亿左右，楼面价大约在4万左右。这样的价格对于当前的土地市场影响力并不会太大。

　　而在中国房地产研究会副会长胡志刚看来，土地市场的火爆，必将影响到房地产市场，土地财政的症结不破，问题就很难解决： 胡志刚：北上广开发商的拿地积极性都很高，每个地方都推出了地王，这个趋势对控制房价压力是很大的。（记者 季苏平）