超级大盘是“楼疯”还是平抑房价？【2】

　　房价连续3年平稳

　　但是，并不是所有人都认可“楼疯”论。

　　“目前全国有几个省会城市的房价能有4000多元的起价水平？”7月18日，贵阳市民李逸签完协议，购买一套位于太慈桥片区某小区80平方米的房子。“大约每平方米4300元，总价33万元，对于我们这样的工薪家庭来说还是能承受的。”

　　“供求决定价格。正是这些超级大盘，才在一定程度上拉低了贵阳的房价。”市民王先生对记者说，“2011年我看上了一套中心楼盘，当时开盘价是9500多元，前几天已经变成了均价7500元。售楼人员告诉我，这是被超级大盘冲击的。”

　　“贵阳的房子，最大的特点是密度高、总价低。”楼盘销售陈先生告诉记者，全国许多省会城市房价在7000～10000元/平方米,而在贵阳3500～4000元/平方米的房子比比皆是，一套小户型10万元就能入手。在他看来，所谓的超级大盘“井喷”看似疯狂，但对于平抑房价起到了正面作用。

　　记者还了解到，贵阳的几个超级大盘为了收回资金滚动开发，采用了压低价格“倾销”的方式。这两年全国房价上涨明显，而贵阳则属于成交暴涨，但单价涨幅不大，这主要还是因为供应量太大。

　　根据贵阳市房管部门数据统计显示，今年上半年贵阳市商品房住宅共成交46606套，成交面积469.3万平方米，创近4年来同期成交量新高。均价方面，上半年贵阳商品房销售均价为4617元／平方米，而2011年、2012年同期的数据分别为4535元／平方米、4550元／平方米。也就是说，贵阳房价已连续3年平稳。

　　与此同时，不少人认为，贵阳正在建设全国首个生态文明城市，环境优势可以帮助贵阳吸引众多外来人口。由贵阳房管局牵头研究并发布的《贵阳房地产市场运行状况及对策措施研究报告》显示，近年来，随着城市环境日益改善，“避暑之都”品牌效应提升，贵阳吸引了越来越多的外来人士购房置业，外来购房比例基本维持在60%左右。

　　“超级大盘的故事，没有专家说的那么简单。”楼盘销售陈先生说。（李丰 赵福中）

(来源:工人日报)