超级大盘是“楼疯”还是平抑房价？

　　7月28日，贵阳大川白金城将正式开盘，这是一个总建筑面积超过1600万平方米的超级大盘。

　　此前，当地已经出现了一处千万平方米级别的超级大盘。而如此规模的楼盘，还有两处正在建设中。

　　在北京、上海，几十万平方米的小区已经可以叫超级楼盘。但在贵阳，超过百万平方米的楼盘属于“稀松平常”。

　　一时间，“楼疯论”、“崩盘论”在贵阳不胫而走。有专家担忧，严重过剩会否导致楼市崩盘？

　　但也有不少人并不认可，大型楼盘增加了供给，可以起到平抑房价的作用，“放眼全国，有几个省会城市的房价能到4000多元的起价水平？”

　　超级大盘引发“楼疯”论

　　截至目前，贵阳千万级超级大盘中最有名的是“贵阳花果园”，1830万平方米的体量，被业界称为“中国第一楼盘”。

　　2010年开盘后，“贵阳花果园”一直占据单一楼盘的销售冠军，2012年的销售量占到贵阳楼市成交的一半。

　　据了解，目前贵阳百万平方米以上的楼盘至少有13个，包括中天未来方舟、中天会展城、中铁逸都国际、美的林城时代、中渝第一城、中国铁建国际城、金阳新世界花园等。

　　面对超级大盘“井喷”的局面，有专家如此感叹：“在北京、上海，开发商推出百万级楼盘时都备感销售压力。而在西南城市贵阳居然出现了4个千万平方米级别的超级大盘，楼市真是热到发烫了。”

　　在贵阳，几乎集中了国内所有知名的开发商，万科、保利、中铁等无一缺席。

　　有研究人士估算，仅贵阳在3年内上市的百万平方米以上的大型楼盘，就可为贵阳提供近300万人的住房，这几乎是目前城区人口的2倍。按照这种建设速度，未来3到5年贵阳城区的房子最少能满足500万人居住。

　　而根据今年3月国务院批复的《贵阳市城市总体规划(2011~2020年)》，到2020年，贵阳市中心城区城市人口规模控制在320万人以内，城市建设用地规模控制在300平方公里以内。

　　对此，财经评论人吴其伦大胆预测，在今年下半年，贵阳楼市会出现大幅度下跌，跌幅最大可达30%至40%左右。