多地现“地王”引热议 网友称仅靠约谈楼市难降温

　　近日报道称，由于房价上涨过快，8月下旬，住建部召集包括南京、郑州在内的7个二线城市进行座谈，以了解当前房地产市场状况、前期调控政策的执行情况及下一步调控政策。住建部指出，各地应采取措施保证年度房价控制目标的实现。

　　报道引发博友热议。博友认为，住建部约谈的本意应该是想保护和支持刚需，打压投资投机性需求，抑制房价过快上涨。可现实的情况却是房价持续上涨、多地“地王”频现，说明行政手段难以遏制房价上涨。有博友指出，解决问题的关键在于化解供需不平衡的矛盾，他们认为，增加普通商品房及用地供给才是解决房价高企的根本手段。

　　约谈恐难有实际效果

　　一些博友表示，国内大中城市房价持续上涨，住建部此时约谈正当其时。但更多博友则持怀疑态度，住建部的约谈对房价能起到降温作用吗？这样的约谈能帮助各城市完成房价的全年控制目标吗？对于这些问题，他们认为答案不容乐观。

　　博友“白羊座淘汰郎”表示，住建部最近召集7个房价上涨较快的二线城市座谈，欲以此促使后者加强楼市调控的力度。可惜约谈这类的口头上的工作，早就失去实际效果，更何况谈来谈去压根就没有实质性的措施。

　　博友“李连源”分析称，目前我国楼市已呈分化趋势，一线继续大幅涨，二线缓步涨，三四线静等涨的消息。一二线城市的调控加码并不能改变房价上涨趋势，三四线城市放松调控则会加大房价上涨预期，从而出现全国性房价上涨的可能。约谈是嘴上功夫，下狠手才治病。

　　博友“胡杨751121”则建议，相比“约谈”这种方式，住建部更应该去各个地方亲自掌握第一手资料，然后再制定相关政策。

　　行政手段并非治本之策

　　“一些行政手段对于房价的疯涨已经失去作用。”博友“耕夫”如是表示。

　　博友“中小企业主”认为，大量民间资本以各种方式流向房地产行业，财政政策、货币政策都难以让这种趋势转向，行政手段结果可想而知。“房地产能从金融问题回归到柴米油盐的生活问题，估计才会有效”。

　　“供应减少，成交金额却在增加，进一步说明房价、地价虚高。”博友“诗人记者陈小平”表示“行政调控手段只能解一时之难，长期来看并不会有多大抑制作用。”他进一步指出，增加普通商品房及用地供给才是解决房价高企的根本手段。

　　充分发挥市场调节作用

　　有博友认为，下一步调控政策大的方向或有所转变，即更加充分地发挥市场调节作用，减少对房地产市场的直接行政干预。但调控的目标不会变，除了保护刚需，抑制投机，更重要的是防范房地产风险增大。

　　博友“N om adeer”指出，十多年来的事实证明，越调控，房价涨得越快。调控总是在控制供给，抑制需求。供给被控制后，供给就减少了。但需求被抑制后，需求只是暂时被抑制住了，并没有消失，总会在某个时候爆发。所以供不应求的局面越来越严重。要想控制房价上涨，最好的办法就是增加土地供应，从而增加住房供给。另外，为了打击投资、投机、炒作需求，有时会误伤刚需———名目繁多的税费和手续，导致购房成本上升。什么时候行政干预少了，房价有涨有跌了，中国的房地产市场才是真正的市场。

　　财经名博谢逸枫认为，新一轮房价上涨的背后，不仅有宏观经济减速的压力，还有地方政府重回“房地产依赖”的冲动。解决房地产市场问题的根本出路在于深度的综合改革，其中首要的一项改革就是要推进土地制度改革，打破城乡二元结构，改变政府垄断土地供应的局面，积极开展集体土地入市的探索。(记者　史丽　整理)