北京一批“98年新房”现在卖 避开限购拿房本？

　　近日，有中介公司发布信息称，有一批1998年的开发商“预存一手房”低价出售，无限购，一月内可拿房本。用“15年前的购房合同”避开限购令，这可行吗？

　　昨日，市住建委表示，由于2005年以前房产交易并没有网签，买卖双方实际的交易日期难以认定，从程序上来说，当年的新房拖至现在来办理房产证并没有问题。不过，如果中介借此漏洞出售房屋，则可能涉嫌违规。目前，住建委已展开调查。

　　中介称低价不限购

　　这批房源位于大兴区枣园北里小区1号楼，信息由“第一空间房产”的中介公司发布。昨日，记者以看房名义跟随该公司中介前往小区探访。中介带领记者看了一套79平米的两居室，售价约149万。房子内部有明显的居住痕迹，墙壁已被熏黑。

　　“你有户口吗？或者社保满五年了？”中介问。得到否定答复后，他表示这些房子就适合没资格买房的人。“这房子优点就是不限购、房价低。”中介还表示，买这种房只需要按照1998年的售房价交税，大约只需要1万元。

　　据介绍，这批房源的价格分两个档次，顶层为19500元一平米，一至五层为20500元一平米。而附近的新楼盘价格约30000元一平米。

　　有市民一人买两套

　　中介公司介绍，此房为开发商预存一手房，建于1998年，一直没有出售，只是出租，现在低价甩房，直接办房本。这批房屋共有26处，从今年7月份开始卖，目前仅剩两处顶层6楼的住宅。

　　昨日，在中介公司位于西红门镇宏旭路的门店内，一名工作人员出示了一位市民的购房合同。合同显示，这位市民张某购买了两套住宅，其中有一套为76.43平米，约156万元，两份合同的签订日期均为10月20日。

　　合同上的甲方是“刘军”，乙方是张某，丙方为第一空间房产。昨日，记者按合同上的电话联系到卖方，对方表示，1998年他们公司从城建集团手中拿了这栋楼，现在出售，只需要将买方名字签到当时的合同上去，然后去住建委申办房产证就行。

　　昨日，大兴区住房城乡建设委表示，枣园北里小区由大兴城建集团开发建设，1998年建成入住，其中部分房屋用于安置市内拆迁家庭。由于时间较紧，昨日未能查到该栋楼的业主信息。北京市住建委证实，第一空间房产中介公司是正规公司，至于涉嫌销售这些房屋是否违规，将启动调查。

　　■ 追问

　　如何绕开限购直接办房产证？

　　中介称将买房人名字补填进1998年合同

　　中介称，这栋楼是当年开发商给拆迁公司用于分配给职工的，而拆迁公司的职工嫌远并未居住，因此，当年的合同并没有签。“当时手续都做好了”，中介说，“你签的其实是1998年的合同，当时没有限购，你交钱后，我们会将你的名字填上去，直接就可以办理房本”。

　　市住建委表示，这种交易方式很可能是利用了政策漏洞。按照1998年的政策，开发商取得相关证件后，买卖双方只要签订纸质合同，就可以凭此到住建委办理房产证。而办房产证并没有有效期，15年后凭当年的纸质合同再来办，“从程序上看没问题”。

　　中介售房是否涉嫌违规？

　　住建委：难认定合同签订时间，将取证调查

　　“现在签1998年的合同来卖房，应该是违规的”，住建委工作人员称，“但很难认定”。

　　据介绍，北京市在2005年以前的房产交易没有通过网签，因此并非每一笔都有备案，住建委只能凭双方签订的纸质合同来办理房产证，“但很难认定合同究竟是什么时候签的”。

　　2005年网签政策出台后，每一笔房产交易都要审核资格，住建委也有记录可查，这个漏洞因此不复存在。“这是历史遗留问题”，他表示，此前也曾遇到多年后办房产证的情况。但此次售房事件是否涉嫌违规还需取证。

　　购房人有无潜在风险？

　　律师称“倒签”合同涉嫌逃税，或被视为无效

　　北京兰台律师事务所包华律师称，现在签的合同，写以前的日期买房，实质上是以此逃脱监管，肯定是违规操作。此外，以现在的房价来售房，却签订1998年的合同，可能涉嫌逃税。“倒签”的合同是以1998年的房价为准，尽管税率不变，但缴税基数变了。中介公司按现在的房价售房，却以当年房价来缴纳所得税，也涉嫌逃避企业所得税。

　　包律师称，对于已经买房或正在买房的市民来说，这笔交易存在重大风险。根据相关法律，“倒签”合同如果造成对公众和国家利益的损害，有可能会被视为合同无效或取消合同。(记者胡涵 黄月)