开发商各出奇招备战“五一”【2】

　　政策因素或影响市民下阶段购买

　　面对即将开始的大良初中、小学报名，无论是本地户籍还是外地户籍当地人都牵涉到入学资质问题，相对而言，大良为政策性借读生提供的学位相当有限，只是作为满足户籍适龄儿童入学之后的补充。以顺峰小学为例，该校去年计划招生人数为8个班共约370人，这当中户籍儿童就占了300多名，留给第一批招生之后的政策性借读生、普通借读生学位数是寥寥无几。

　　所以在大良一些中介商看来，无论是本地户籍还是外地户籍当地人，利用买房入户，把户口迁入学区，特别是西山小学、本原小学等几所名校所在的学区，才是市民把子女送到小学名校入学的最稳妥的途径，当然在很大程度上抬高了大良学位房“身价”。

　　不过市场行情有些时候要受到政府调控政策影响，在大良街道公布的《2014大良街道公办小学一年级招生方案（征求意见稿）》中提到，每一个适龄儿童只允许到一间公办小学报名，另外普通借读生的录取首先以小孩父（母）有大良街道户籍的优先安排，其他按照“统一划线，志愿优先”的原则进行学位分配。

　　尤其对于大良“学位房”销售最直接影响因素，莫过于该方案中称西山小学、本原小学、顺峰小学三所小学只接受学区内有户口或父母有房产的适龄儿童报名，而2014年3月31日后才入户西山小学、本原小学、顺峰小学学区的适龄儿童，由教育局根据学位情况统筹安排学位；而在上述三所小学学区内无户口、父母无房产的政策性借读生可选择到大良街道其他公办小学报名。

　　供货量充足

　　逾50盘“五一”前入市

　　■楼市前线

　　马年四月将迎地产推货高潮。据不完统计，本月将有超过50个项目开盘或加推，环比上涨50%。其中大部分扎堆月底推售，备战“五一”。与去年同期相比，今年四月推货量大约增长三倍。

　　主要推货地区将集中在禅城和南海，其中南海以25个的开盘加推数量拔得头筹，成为“银四月”楼盘市场选择范围最广的区域，禅城以11盘的推货量紧随其后。

　　世联地产认为这一充足的供货量缓和了部分区域今年第一季度的供货不足，“‘五一’是佛山房企销售冲量的时候。”葛朴表示，供货总量的增加意味着购房者可选择范围的扩大，将会拉动楼市销量，“估计今年‘五一’乃至整个第二季度销量数据会比较好看。”

　　据世联地产统计，今年第二季度，佛山预计约有超过60个项目开盘，整体供货量十分充足。

　　相比于前三个月佛山多数开发商选择消化库存的市场手段，业界预测第二季度尤其是“五一”期间，佛山多数开发商将推新盘入市以回笼资金。

　　价格方面，佛山合富辉煌和世联地产两大地产咨询代理机构一致认为，将与当前价格持平，“不排除由于多种优惠让利活动，‘五一’实际销售价格将略低于当前售价的可能性。”合富辉煌认为。

　　“五一”过后或迎土地供应高潮

　　佛山土地市场已经连续三个月陷入低谷。继1月份成交41块商住地后，2月佛山仅拍出14块地，3月份推出的18宗地块仅成交12宗、且地块规模偏小，4月同样如此，截至到昨日，全市仅有6宗商住地挂牌。

　　开年楼市走势不好被业界认为是土地市场低谷的主要原因，此外，由于银根缩紧再加上第一季度楼市销量不佳，开发商流动资金并不宽裕。

　　“政府会根据市场情况把握推地时机，至少得确定开发商有钱拍地才会大规模推出土地。”葛朴表示，“‘五一’是多数开发商寄望于资金回笼的节点，倘若市场表现良好，开发商手头流动资金便会充裕。”

　　实际上，从过去几年佛山土地市场来看，政府推地高峰期往往紧随楼市高峰而至。数据显示，2013年佛山楼市成交两大高峰分别为3—5月和10—12月，其土地市场交易量高峰则集中在6月和12月前后。

　　3月楼市回暖 销量环比增五成

　　■聚焦

　　结束了马年前两个月的“冷清”，佛山楼市3月开始回暖。根据佛山市住房和城乡建设管理局发布数据，2014年3月佛山一手房成交面积环比上涨五成以上。

　　数据显示，佛山3月一手房成交面积和成交金额分别为66.35万平方米、560106.15万元，环比2月分别上涨52.92%、53.08%，涨幅较大；成交单价与今年2月及去年同期基本持平，为8442.31元/平方米。

　　五区来看，南海、顺德、三水的成交面积均环比增长50%以上；成交价格方面，禅城、南海、高明的成交单价环比下降，其中禅城降幅最大，环比下降8.06%。业内人士周先生认为，这一降幅与上月中下旬某品牌开发商楼盘大幅降价有关，并不能代表禅城区楼盘普遍降价。

　　然而从前三个月市场情况来看，佛山楼市颓势并未扭转。数据显示，佛山第一季度一手楼市成交面积172.7万平方米，同比去年第一季度下滑16.8%，成交单价8412元/平方米，与去年基本持平。

　　值得注意的是，虽然成交均价与去年基本持平，但今年第一季度佛山局部楼市价格出现明显跌幅，尤其是禅城亚艺板块和季华路一带，部分楼盘降幅达3000—4000元/平方米。

　　合富辉煌佛山公司市场研究部总监曹绍林认为，3月楼市成交实现“回暖”，一方面是因为传统上3月为楼市销售“小阳春”，另一方面，部分开发商降价促销以价换量才是其主要原因，“虽然从全市均价上体现不出来，但禅城和南海部分楼盘实实在在有了较大降幅。”

　　曹绍林并不看好4月后市，“受天气和清明节气的营销，佛山楼市可能会持续冷淡一段时间”，但这一情况可能会在4月底出现转变，届时多数楼盘会推出优惠活动为“五一”造势。

　　不少楼盘已经制定月底推货计划，保利中央公园预计本月中开放样板间并接受认筹，雅居乐则打起文化旅游牌，除了承办“2014三水区旅游文化”活动之外，还将于4月28日—5月3日启动“雅居乐·雅湖半岛美食嘉年华”活动。（记者 南盼 尹辅华 陈文娜）

(来源:南方日报)