杭州政府敢出限降令 料准中央不敢让楼市大跌

　　近期，随着一些地方房价走软，各种关于楼市调控政策将放松的消息不时传出。5月23日，杭州市物价、房管部门联合出台规定，凡是房企降价超过备案价格15%的，将无法进行网签，需要重新报备价格。两部门的解释是“这一要求是规范商品住房销售价格申报备案行为，促进房地产市场规范有序的一项措施，并不是限降行为或‘限降令’。”但坊间对此普遍表示质疑，因为杭州市区目前可售商品房达12.5万套，居历史高位，而土地资产更是出现了连续几个月成交金额下降的现象。据报道，2013年土地财政依赖度超过50%的城市共31个，杭州为限购城市中土地财政依赖度最高的城市，依赖度高达156.4%。

　　不管杭州市承认与否，政府给开发商专门设计一个“笼头”，制造些许麻烦，显然不利于企业自行确定商品房的售价，至少起到了预防房价“断崖式下跌”的效果。杭州市这样干预楼市，从政府手不该伸太长的角度，当然会遭到批评。但从近期许多官员和学者，特别是身兼官员和学者双重身份人士大声疾呼“楼市崩盘有令中国经济崩溃之虞”来看，杭州市敢于在全国其他地方政府还羞嗒嗒，“犹抱琵琶半遮脸”的情况下，率先公开阻止房价下降，确实也表现出了“捍卫中国经济安全”的勇气。

　　不过，勇气固然可嘉，决策却显有欠谋划。举凡开发商愿意低价跑量，多半已处资金链紧张状态，本想赶在断裂之前，实施自救，现在政府用“无法网签”为掣肘，强令开发商宁可资金链断裂，也得顶住。如果政府不能在限制开发商降价跑量的同时，给予资金支持，那不就成了将本来还有可能缓过气来的房企直接送进了太平间？真到房企“兵败如山倒”之时，政府不要说无法向企业交代，还可能眼睁睁看着随企业纷纷破产，楼市崩盘加速到来，如此结果不正与政府初衷背道而驰？如此前景让人怎么不为杭州捏一把汗？

　　况且，中国消费者普遍“买涨不买跌”，看着楼市走软，本来打算购房的市民也转为观望，即使经受不住降价诱惑，还是出手了，至少省了一点钱。现在政府强使房价不得下跌，成功改变了市民购房意愿，急于抄底的他们，实际增加了购房支出，万一“限降令”失效，后期房价下跌幅度更大，岂不会引得购房市民将无谓损失全部归之于政府制造的楼市稳定假象？到时政府要想不当众矢之的，恐怕也难了。一旦市民闹将起来，砸完售楼处，再上访请愿，政府岂不会吃不了兜着走？能不让人为之捏一把汗？

　　如此险招，杭州市政府也敢出，显然主政官员心里有底。什么底？无非看准中央政府不敢让楼市大规模下跌，以防整体经济崩溃。问题是如此盘算与其说是搭准了中央政府脉络，毋宁说是被一些经济学家的虚张声势所吓住了：专家们真的以为，只要将楼市崩盘的惨状描绘成阴曹地府一般，中央就会重新祭出“4万亿3.0版”，让泡沫巨大的房地产及其背后的产能过剩严重的产业和企业一起回光返照。

　　在前30多年的发展模式中获得了巨大利益的专家和官员，同产能过剩的行业和企业已经结成了不解之缘，他们是真正的利益共同体，所以既看不到当下全国各地春笋般拔地而起的高楼，早就超出了国民的整体需求量，仅仅供求失衡就让这场楼市投机的击鼓传花难以为继；也看不到所谓“新型城镇化”因为错失了工业化的高峰期，必将面临人口积聚得不到产业集聚的支持，只能坐看“鬼城”的困境，更没看到最近10年里滥发货币已经积累起天量M2，除非准备好让中国进入恶性通货膨胀，否则央行即便“发钞成瘾”，也不敢心存侥幸。至于楼市崩盘必然带来恶果，不管主政者怕不怕，愿不愿面对，该来的一定会来到，全世界所有玩过房地产泡沫的国家和政府没有一个不怕楼市崩盘的，但没有一个成功阻止了崩盘的。如果专家们还承认经济生活有其规律，那在楼市泡沫问题上，“出来混总是要还的”，就是一条最基本的规律，虽然听上去同经济学家习惯使用的数学模型相差实在太大。

　　所以，杭州市政府固然勇气可嘉，最后是否能够得遂所愿，还要看中央是否会释放“4万亿3.0版”，看降价不成的房企能否熬到这一天，更看中国式市场经济如此有特色竟然可以不按经济规律办事却每回都逢凶化吉。

　　让我们祈祷“一切皆有可能”。