楼市降价潮或蔓延：红五月不红 六月开局惨淡【3】

　　上半年销售难言乐观

　　进入6月，房企即将面临上半年销售业绩“期中考”。然而在楼市观望日益浓重的氛围下，房企上半年销售难言乐观。

　　为了完成年度任务，很多房企都选择在6月增加开盘量。据统计，北京楼市预计在6月上市的项目达到35个，依然维持高位。张大伟表示，保利·春天派、中海枫丹公馆、京洲世家、中国铁建·青秀尚城、润泽公馆等项目都将在6月份入市，供应量将再次明显上涨。

　　不仅如此，北京两大自住房项目也有望在6月上市。业内人士称，当前北京已有11个自住商品房项目启动了网上申购，供应房源数量1.8万套。在未来7个月的时间内，还将有4-5万套自住房上市。

　　“在信贷未见放松、自住型商品房提速供应的双重压力下，一向以刚需为主的北京商品住宅市场的买方特征日益明显，这将倒逼现有商品住宅项目加速进入下滑通道，尤其是供应同质化的郊区，或将进入实质性的以价换量阶段。”任启鑫坦言。

　　在市场低迷的情况下，房企销售压力重重。统计显示，截至5月中旬，20大标杆房企合计年内销售额为2414亿元，仅完成了2013年全年销售额的28.3%。房企在2014年面临销售下滑的挑战。

　　“标杆房企的销售都已经放缓，小企业难度将更大。”张大伟表示，我国房价在经历近两年持续上涨之后将进入调整阶段。由于房企半年度考核即将到来，6月众多房企都将面临“最后一搏”，预计房企6月调整价格的数量将明显增加。□本报记者于萍