温州豪宅6折拍卖无人买开发商降价求全身而退【2】

2014年06月09日08:15 来源：CCTV-新闻手机看新闻

原标题：温州豪宅6折拍卖无人买开发商降价求全身而退

　　库存量暴增推动房价下跌，开发商资金链断裂是真正原因所在

　　温州中梁地产集团常务副总陈永峰：温州楼市连续跌了三十三个月，这是一个数字，这个数字听了以后很惊讶，原因在哪里，也是当时整个温州土地的资源比较少，而且推出来的量也是非常少，需求量也比较高，这个时候房价节节攀升，攀升到就是说在我们中国，一线城市的价格。

　　在央视财经《经济半小时》记者多日采访过程中，几乎所有的业内专家都在指出温州市区内在2013年之前，温州房地产市场的土地供应一直实行“饥饿”政策，所有推向市场的土体面积非常有限，这也在直接催生了温州市区楼市价格的高企。

　　温州泰和地产联合机构总裁林育：我们可以看到2011年，当时市区的整个土地的成交是46万平方米，那么当时的成交均价是12807（元），到了2012年土地的整个的成交面积在市区是65万平方米，那么那时候的均价是5477（元），到了2013年它整个量就上去了，达到了201万平方米，那么这个均价达到了6938（元），也就是说在2013年土地温州市区的出让总量来讲的话，就是相当于是前面温州五年的土地的出让面积。

　　一年出让五年土地面积的背景下，直接导致了大量新盘集中上市，库存量猛增，价格的持续下跌也就在所难免，温州楼市走势和土地供应的走势有很大关系，而在2010年之前，有限的土地供应又直接导致了一种独特的销售模式。

　　温州中梁地产集团常务副总陈永峰：但是两套拼一套，当时我卖给你的时候还是没有限购，或者就是说，我们先签了合同。而且当时有一个很幼稚的想法，就是我们比如说只能买一套，把半套先买掉了，另外两个半套，我们先签合同，不备案，我们就是很幼稚的想法，就等，等国家这个政策，它限购可能会放掉了，一直在等嘛，大家都是在有这个期望，放掉了以后，再起来，是这么来想的。哪想到现在都等不来，占主力，很多都是这样户型的。这个时候我讲啊，这个事情就害死人，然后我们就也是惨痛。

　　这就是温州当地盛行“多套拼房”的销售模式，也是当时的主流模式，限购之前一套大户型的房子需要办理两个、三个、四个产权证，然而随着限购令的出台，直接终结了这些房型的销售，2012年下半年，温州市区甚至出现连续多月无住宅用地成功出让的现象，这也成为当时温州房价暴跌最主要的原因，房地产开发公司亏损严重，销售放缓、银行流动性收紧、民间借贷危机爆发的背景下，部分开发商资金链断裂，温州出现多个楼盘烂尾、开发商跑路事件。央视财经《经济半小时》记者就在温州的市区内见到了这样一处烂尾项目：鹿城一品。

　　央视财经《经济半小时》记者：那现在估计什么时候能完工？

　　工人：完工？完工那不知道。

　　央视财经《经济半小时》记者：也不知道。

　　工人：嗯。

　　走进施工现场现场，央视财经《经济半小时》记者见到了为数不多的几个工人在休息，没有人在工作，工地里面还晾晒着衣物，没有人知道何时能够完工，生活在附近的居民倒是说出了这个楼盘的历史。

　　居民：五、六年了，

　　央视财经《经济半小时》记者：这房子盖了有五、六年了？

　　居民：有五六年了，一直在盖，五六年还没有盖好呢。

　　业内人士透露，这个项目是温州本地企业开发的，温州地产企业有个独特的模式，股东可能有几十个甚至上百个。

　　温州搜房网总经理王毅：曾经有一家房开，他的股东有300多个，也就是说他的融资渠道甚至是有点像这种民间集资一样的那种感觉。政府是打击这个的，民进集资是打击的，但是它通过其它的方式，几百个股东一起融进来，那这样就是资金特别复杂。

　　温州中梁地产集团常务副总陈永峰：业余部队上来以后，拿了地以后，没有专业的设计，没有专业的市场调查，没有一个专业的策划、推广，最终实际上就下来了，实际上周期就下来了。

　　正像业内多位专家担忧的一样，与国内很多城市拥有多个具备实力的开发商不同，以民营经济见长的温州，事实上并没有几家专业的具备强大实力的房地产开发商，由此就会在开发决策出现一系列的问题，导致另外的一个问题又凸现出来。