地方救楼市结果可能事与愿违 改变对土地财政依赖

　　“救市”的结果可能事与愿违

　　6月28日社评《取消限购“第一枪”会否引发救市潮》指出，二三线城市即使发起一轮救市高潮，恐怕也于事无补，不会改变房地产调整的大方向。

　　其实，自4月份起，一些城市就陆续开始明里暗里放松调控政策。但5月份的销售与价格数字，继续向着与救市者的期望相反的方向发展。房地产销售下降的趋势继续延续和加剧。更加明显的是价格方面的变化。5月份，尽管同比依然有69个城市上涨，但环比依然上涨的城市则由上月的44个骤减到15个，下降的城市则由8个猛增到35个。

　　按照一般经济学的理论分析，放松调控也好，救市也罢，其结果应该按照地方政府和开发商希望的方向发展。但是，按照市场规律和现阶段的国情判断，房市的大势则很可能继续沿着与预期相反的方向发展。因为中国大中城市、特别是一线城市的房价，早已远远与价值相背离。在房价预期依然看涨的背景下出现销售下降，表明或是商品房市场已经供大于求，刚需已到拐点；或是价格已达到多数人倾三代人所有尚难以交付首付的程度；或是两者兼而有之。如果房价在救市的背景下继续上涨，该买不起的只能更买不起；投资者此时高价购房，除非是脑子里进水；那些被看好的二三线城市的新移民，有实力高价购房者大概也少之又少。

　　作为一种商品，房价也应该在市场规律的调节下有涨有落。即使通过增加城市新移民和投资性购房，使房价及房市的强弩之末得以延续，也只能把房地产的泡沫吹得更大。所以，合理的抉择应该是，允许房价适度回落。当有需求又物有所值时，销售自然能够重回正常轨道。在此过程中，如果让那些尚未交付的期房随市场变化也适当降价，自然可以免去房奴断供之忧；房地产商、银行不过少拿了一点儿他们本不该拿的而已；至于地方政府，则必须加快转型升级，改变对土地财政的过度依赖。认不清这种大势，偏要在救市的路上一条道走到黑，只能带来更大的损失。潘璠(北京职员)