武汉2014年上半年新建住宅成交量7.4万余套【2】

　　 稳中有忧 成交量居高供应量更大

　　 今年上半年，武汉新建住宅成交量7.4万余套，不仅与去年同期基本持平，从全国范围看，也至少能挤进前三名。

　　 但这并不代表开发商的日子就会好过——由于供应量大幅增加，销售率其实降低明显。

　　 据中国指数研究院跟踪统计，2013年，武汉楼盘开盘当天，平均销售率为58.7%。今年1至2月基本维持这一水平，3月甚至一度冲高到60.5%，但从4月起，情况发生了变化。

　　 当月，武汉各楼盘累计推出新房源6968套，开盘当日销售3469套，平均销售率49.8%，一年多来首次跌破5成。5月累计推出新房源9960套，开盘当日销售5193套，平均销售率52.1%。同时，从今年4月起，武汉基本没有再现所谓的“日光盘”。

　　 另外，由于银行信贷不给力，意味着不少楼盘即便卖出房子，开发商的资金也无法迅速回笼。

　　 同时，目前房地产项目均为滚动开发，即一期建成销售后，再利用回笼资金进行二期开发，以此类推。今年以来，武汉一些大型新项目的规模达到700万平方米，开发周期至少7至8年，销售率降低、资金回笼慢，可能导致后续配套建设无法跟上。记者从武汉市房管局市场开发和监管处获悉，今年，市场监管的重点就是延迟交房，尤其是开发商因资金断裂而导致的延迟交房。

　　 后市预判 暂时没有放松调控计划

　　 武汉今年上半年的房价基本处于停涨状态，下半年又将如何变化？

　　 根据市场情况，开发商促销通常分为4个阶段：首先是加大促销赠品力度；其次是推出团购价、特价房；三是老盘减配降价、新盘低开；最后是清仓降价。

　　 目前武汉楼市“特价房”普遍，但近期，汉口滨江一精装楼盘停止对房源进行精装，改为出售毛坯房，报价从起价1.5万元/平方米，变为均价1.3万元/平方米。武汉楼市，正在从第二阶段向第三阶段发展。中国指数研究院（华中）市场研究总监李国政表示，要判断楼市走向，首先要看政策是否发生变化。近1个月来，沈阳、呼和浩特等城市相继传出放松调控的新闻，表明部分地方已有“救市”意愿。

　　 实际上，早在今年初，武汉一些开发商即通过开发企业协会，向主管部门提出“放松调控”的建议。但记者从武汉市房管局获悉，该市暂时没有类似调整计划。

　　 虽然不少购房者预期武汉房价会继续走低，但值得一提的是，今年上半年，武汉地价维持稳定，表明开发商对未来房产定价的态度。如江夏、四新、白沙洲等置业热门区域的地块，成交楼面地价仍为2000—3000元/平方米，与去年基本持平。

　　 在后湖开发项目的一家上海房企人士认为，在一些城市，供求关系直接影响房价，导致限购对市场冲击很大。武汉则仍处在快速发展当中，尤其是轨道交通、快速路网建设等，会带动物业价值的内在提升，再加上刚性需求旺盛、外地来汉置业需求平稳，对武汉楼市的稳定起到了很好的支撑作用。(记者陈珂 实习生刘琪)