楼市“寒冬”持续 7月广州二手房成交环比大跌1/3

　　据中原地产成交数据显示，7月份二手住宅成交量继续维持低位，成交宗数已连续多月录得下滑，环比上月跌幅达33.6%。7月全市二手住宅成交均价为24294元/m2，环比上月微降0.5%，是5月份以来首次录得的跌幅。7月商贷人数占比较上月上涨约7.9%，而一次性付款及公积金付款人数占比则共下滑约7.2%。由于毕业生租房旺季已过，加上受不少“转买为租”的买家已完成租房等因素，7月租赁宗数环比下跌6.8%，租金环比下跌约1.7%。

　　白云番禺跌幅明显成“洼地”

　　在经历了6月量跌价升后，7月份成交宗数环比6月跌幅超过三成，跌幅有所扩大。同时，二手均价继5月以来首次录得跌幅，微降约0.5%。7月份中原地产二手住宅成交宗数环比6月下降33.6%，成交面积环比亦下降36.6%。本月中心六区成交宗数约占全市91.3%，另外，中心六区成交宗数除番禺环比上涨14.3%外，其余五区环比均下降趋势，其中，天河降幅更达到45.2%，而越秀区环比降幅达到40%。

　　在连续2个月环比上涨后，7月份全市成交均价为24294元/m2，环比上月24415元/m2微降0.5%。但中心六区的海珠、天河、荔湾、越秀区仍呈现上升势头，其中海珠区成交均价环比上涨达14.7%，更以28546元/m2的均价首次超越越秀区，成全市二手均价排名第二区域。天河区则继续突破“3”字头大关，环比上涨约6%，以32636元/m2的均价稳居全市二手均价榜首。在中心六区中，白云区二手均价跌幅最大，达11.4%，均价回落至17156元/m2，番禺区二手均价录得8.7%跌幅，均价环比下滑至17063元/m2，成为价格“洼地”。

　　住宅租赁量价齐跌 天河最惨

　　中原地产统计数据显示，7月租赁宗数环比6月下降6.8%，而租价环比下滑1.7%，多位中原地产资深经纪人表示，随着大学生毕业季租房的结束和“转买为租”的买家已基本完成租房，是导致租赁宗数回落的重要原因。中心六区中，除白云、荔湾租赁宗数环比分别上涨21.3%及13.3%外，其他四区均录得不同程度的跌幅。其中，天河区跌幅最大，达17.3%，其后是海珠区，跌幅达12.6%。

　　中原地产数据显示，7月全市租金均价是50元/m2/月，环比6月降1.7%。在中心六区中，白云、番禺、荔湾三区租金环比仍呈上涨趋势，其中，白云区租金领涨中心六区，涨幅约8.4%。而越秀、海珠、天河三区租金环比上月均下滑，其中，越秀区降幅达3.3%，是下滑趋势最明显的区域。另外，7月全市住宅租赁宗数及均价总体呈下滑趋势，但白云、番禺两区逆市突围，二手住宅租赁量价齐升。