三部门推公积金缴存异地互认 二套房可用公积金【2】

　　公积金档案

　　住房公积金就是通常所说的“三险一金”中的“一金”，是单位及其在职职工缴存的长期住房储金。由于统筹层次较低、资金碎片化严重，长期以来一直存在资金利用率低，面临较大的保值增值压力问题。

　　住房城乡建设部公布的最新数据显示，截至2014年8月末，全国缴存住房公积金职工为1.07亿人，缴存总额7.03万亿元，职工提取总额3.49万亿元，缴存余额3.54万亿元。根据以上数据，个人住房公积金的提取使用率约为50%左右。不过，有一部分公积金还用于保障性住房建设试点项目贷款和购买国债，这使得全国住房公积金整体使用率有所提高。

　　北京落点

　　收通知后将尽快出新政

　　据北京住房公积金管理中心相关人士透露，目前还没有获得正式通知要求执行新政，一旦收到通知将尽快启动研究相关政策，并尽快发布。该人士称，因为各地的具体情况不同，可能不会完全按照住建部印发的通知落实相关政策。“具体会如何落实，现在还不知情。”

　　另据了解，目前北京公积金贷款的放款速度约在3个月左右。公积金额度上限为80万元，信用等级为3A级的申请人，首套可上浮至104万元；2A级的申请人，首套可上浮至92万元；公积金总贷款年限不能超过30年；贷款人年龄加贷款年限不超过70年；贷款年限加房龄，砖混结构的不超过47年，钢混结构的不超过57年。

　　两成购房者使用公积金

　　据链家地产市场研究部统计，在贷款购房交易中，北京购房者使用公积金贷款的比例仅占两成左右。分析师张旭表示，大部分购房人群无法享用这种低息的贷款产品，除了资格问题，最重要的其实是贷款额度限制。目前，北京公积金最高贷款额度只有104万元，因此，全额使用公积金贷款的购房者，基本都是首套、小户型的刚需。即便政策上可首付三成，但由于贷款额度有限，以总价200万元的住宅为例，实际首付也接近购房款一半。

　　此外，与商业贷款相比，公积金贷款还有放款时间长、手续烦琐等问题。张旭指出，若贷款额度适当调高，可提高公积金贷款的使用率，但这种调整更多还要看公积金管理中心的贷款余额，以及对刚需购房人群的补贴力度。

　　专家观点

　　房地产调控“组合拳”

　　专家认为，这是配合之前出台的首套房贷款优惠政策推出的房地产调控的“组合拳”。中原地产首席分析师张大伟分析，“整体看，公积金政策的松绑出台是与央行松绑限贷一样的，政策组合拳，楼市已经酝酿第三波救市政策。”他说，第一波楼市刺激政策特征，是41个城市松绑限购。第二波则是各地要求银行松绑限贷，以央行的全面口径放松为特征。第三波是各地增加购房补贴，调整税费收费政策，要求公积金降低首付等。

　　张大伟分析，后续各地各种相关房地产的收费减免有望陆续出台，托底市场，增加市场活力的政策将愈加频繁出现，这对购房心理影响较大。

　　新政对楼市影响或不大

　　“政策更注重‘精准刺激’，目的是保障刚性需求，同时坚持抑制投资、投机性需求的基调不变。”中国房地产研究会副会长胡志刚说，“房地产市场目前依然在去库存调整期，因此政策并不会刺激投资性需求，造成楼市价格的波动”。

　　据中原地产首席分析师张大伟分析，推进公积金异地贷款业务的政策或影响不大。因为早在2009年北京与秦皇岛等城市也曾经试行过异地公积金贷款，但基本没有购房者选择。异地公积金贷款的手续等难度较大，而且额度并不高，这使得异地贷款并不划算。

　　同时，此次降低公积金贷款门槛，连缴6个月的职工即可申请公积金贷款，这类政策对市场的影响也不算明显，很多城市实行的是按照公积金缴存额的倍数限定贷款额，缴存太少的购房者实际贷款额度非常低。此外，在取消公积金多个收费项目上，几千元的手续费，在几百万的房价面前基本忽略不计。