[我财经]杨晨:三四线城市房价未来会持续回落

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　　随着寒冬的来临，楼市似乎也进入了寒冰期，虽然全国主要城市的住宅价格降幅已经继续收窄，但下跌态势仍未扭转。对此，中国经济网评论员杨晨认为，整个社会经济政治文化资源过高的集中在了一线城市，再加上一线城市前三个季度整体的土地出让金又创历史新高，而且货币政策有宽松迹象，所以一线城市房价还是比较稳定的，甚至有回升的可能。

　　杨晨在节目中还指出，过去几年大量资金涌入到房地产市场，土地财政收入又支撑了政府财政体系，所以导致三四线城市房地产市场的热度不减，库存的压力比较大。他在节目中说：“我相信在未来三到五年之内，三四线地区价格还有持续回落的可能。”（中国经济网记者 曹可迪）

　　以下是本条新闻的播报内容：

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　　随着寒冬的来临，楼市似乎也进入了寒冰期，虽然全国主要城市的住宅价格降幅已经继续收窄，但下跌态势仍未扭转。据中国新闻网报道，11月全国100个城市新建住宅均价为每平方米10589元，相比10月份每平方米10689元的均价，环比下跌约0.38%，连续第7个月实现环比下降。100个城市中82个城市住宅价格同比下跌，下跌城市个数较上月增加4个。也就是说，超过八成城市房价已回调至一年前水平。不过相比10月，北京、上海等十大城市新建住宅均价出现回升迹象，在连续6个月下跌之后11月份首次出现微幅上涨。

　　对于连续的下跌，业内人士认为，从供应情况看，年内大部分城市高库存的现状仍未改变。中国指数研究院也预测，未来“去库存”仍是楼市主旋律，短期内全国主要城市住宅价格仍面临下行压力。

　　【点评】杨晨

　　【追问】在房地产业不景气的同时，地产股却一路飙红，在限购、限贷陆续松绑之后，地产股又迎来央行降息的重磅利好，进而地产板块拐点论、行业复苏预期再度升温，给投资者带来无限的想象空间。根据统计地产板块共包括114家上市公司，总市值约为14796亿元，而先知先觉的外围资金已经对优质地产股虎视眈眈。对此，杨老师您怎么看待股市的情况。

　　【点评】杨晨

　　【追问】与此同时现在保障性住房市场扩容的思路有望从国家政策层面进一步打开，有消息称住建部正准备推广地方政府回购商品房用于保障房的新模式。如果这一模式得到推广，意味着更多的低收入家庭不用等待太长时间就能入住新房，也意味着三四线城市房屋库存压力有望减小。杨老师您认为这种办法可行吗？

　　【点评】杨晨

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