中信信托青岛项目拍卖再次受挫 被迫刚性兑付【3】

　　“法院给我们解释说有很多东西还没有捋顺，所以终止了。”项目拍卖人之一山东沛丰拍卖招标有限公司的封经理对中国经济时报记者表示。但是究竟什么内容没有捋顺，封经理称，法院并未向其透露。

　　中信信托董事会办公室人员证实，拍卖被法院叫停，但亦未就叫停原因作出解释。

　　北京市东卫律师事务所律师张之松对本报记者表示，多种原因可导致拍卖中止，例如，有新的债权人申请对标的物的债权也取得司法强制拍卖的确权；标的物的所有权、处置权有争议，拍卖有瑕疵；标的物之上有他项权利人，没有送达通知；或者竞买人不足两人。

　　“越流拍越涨价”的拍卖

　　根据4月15日发布的 《青岛市商服、住宅、商业金融用地司法拍卖公告》，定于5月3日开始拍卖的新方案里，除不包含评估价值为6860万元、证号为“青房地权字第201030818号”的土地之上的在建工程外，其余部分的参考价甚至比第一次拍卖时相应部分的参考价略有上浮。

　　在流拍后4个月后，为什么几乎原封不动的依照流拍时的定价再次拍卖？

　　“由于地价在不断上涨，再次评估后的参考价可以不折价，价格可以持平，也可以往上调。”张之松对本报记者表示。

　　不过，统计数据显示，进入2013年，青岛房价总体平稳。前两月环比下降0．2％、0．3％，3月环比上涨0．66％。

　　在资产拍卖过程中，拍卖底价并非成交价。由于较低的底价会吸引到更多的竞买人，竞拍价格一旦确定，不会对资产价格的短期波动做出反应。