世茂进军米兰世博会铺石狮产业升级路

　　据世茂地产内部人士向《证券日报》记者透露，世茂集团董事局主席许荣茂对家乡石狮的这笔高达200亿元的大盘投资“下了很大心血”，甚至近年来极少出席世茂企业活动的他，此次高调为摩天城“站台”

　　近日，地产圈里异常低调的世茂集团董事局主席许荣茂现身石狮，为世茂参展2015米兰世博会“站台”。“我一直有一个梦想，就是希望加快石狮的城市化进程。”许荣茂坦言，同时希望能够带动整个石狮所有的服装品牌行业能够跟国际资源对接，推动整个石狮的企业、产业进行升级，“这是我的‘石狮梦’”。

　　事实上，许荣茂此次为石狮政府与意大利商务考察团牵线，促成了意大利政府、石狮市政府、世茂集团、米兰世博会中国企业联合馆四方达成时装设计、创意等相关产业链的合作。

　　值得注意的是，除了为石狮的产业升级铺路，世茂集团此次签约引入了“意大利时尚中心”，并将首个落地于石狮摩天城。据悉，意大利时尚中心未来将全线落户世茂的全国商业体。

　　对此，有熟悉世茂集团的人士向《证券日报》记者直言，推动石狮的产业升级，绝不是投资一个大盘的信心，而是想成为一个城市背后的改造推手。

　　谋招意品牌进持有商业棋局

　　5月6日，意大利政府、石狮市政府、世茂集团、米兰世博会中国企业联合馆四方达成合作。按合作备忘录内容，世茂将协同石狮市政府对接意大利时装设计、创意及相关产业链的高端资源和人才，引来国际力量。

　　对此，有熟悉世茂集团的人士表示，世茂签约世博会中国企业联合馆，有一个原因也是其动力，就是以“生活方式服务商”作为战略目标的世茂集团，拥有整合跨国资源的能力和需求。

　　世茂集团副总裁蔡雪梅则坦言，世茂已经不再局限于建筑和地产本身的开发，已经开始转变和拓展，希望成为城市进化先行者和生活方式服务商。

　　不过，与世茂下了同一步棋的是万科，万科已经宣布携社区食堂参展2015米兰世博会。鉴于此，业内不禁疑惑，万科是为企业的国际化业务参展米兰世博会，世茂集团也是要借机进军海外市场？

　　“对于世茂而言，未来走上国际平台是一个必经的路径，但现在时机还不够成熟。”有接近世茂集团的人士向《证券日报》记者透露，世茂现在还是希望先全力稳固和拓展国内市场。

　　事实上，许荣茂此次出手为世茂谋得了另外的“福利”。据悉，在世茂与米兰世博会签约的同一天，世茂还签约引入“意大利时尚中心”，并将首个落地于石狮摩天城。同时，双方商定，将意大利众多顶级品牌引入世茂旗下的所有商业项目。

　　对此，蔡雪梅向《证券日报》记者表示，意大利有不少上百年历史的中小企业，甚至包括手工作坊，世茂未来将引进与城市相匹配的相关意大利品牌，布局世茂旗下的商业购物中心。

　　“这显然是世茂走这步棋的重要意图，商业购物中心在受到电商的巨大冲击后，持有运营的企业都在寻求新的差异化布局。电商没有的具有良好销售前景的品牌是运营商突围的关键。引入具有百年品牌且设计不可复制的外国品牌，显然是持有型购物中心提升收益的利器。”上述业内人士向《证券日报》记者分析道，世茂这是在为“后千亿元时代”提前布局，为持有商业招商、未来扩张和提升收益，进而提升企业未来毛利率在布棋局。

　　促石狮大盘去库存提速

　　“许荣茂积极当‘红娘’，让石狮与意大利联姻，另外一个重要原因是为了摩天城项目。”上述熟悉世茂集团的人士向本报记者直言，许荣茂在家乡石狮斥巨资200亿元造一个300万平方米的“城中城”，这在石狮这个小城中可谓是“下了心血”。在侨乡的世界中，许荣茂势必要做成这个项目，这意味着不光是卖完住宅获得利润就撒手，更要运营好持有型商业，甚至做成一个要吸附泉州人甚至整个福建人来消费的高端商业中心。

　　据记者了解，2013年4月下旬，世茂房地产以20亿元获得福建泉州石狮市城市综合体地块，项目中规划了百万平方米的商业面积，其中世茂打算持有的比例将超过70%。同时，世茂不惜投入巨资将其规划为一座集居住群、办公群、酒店群、商业群组成“城中之城”，除了百万平方米商业旗舰外，还有全中国最好的游乐园、石狮首个超五星级酒店、石狮最高端的医疗配套、三所社区贵族学校、双塔5A甲级写字楼、纯独栋别墅、联排别墅、高层公馆、酒店式公寓、各类主题会所等产品。

　　值得注意的是，2013年年中，石狮世茂摩天城动工，同年10月份，摩天城开盘预售。以此计算，从拿地手续办完开始计算，这个项目从拿地到开盘不足5个月时间，这一速度堪称是业内少见。

　　“目前摩天城销售额达40亿元，项目中的商业购物中心预计将于明年开业。”摩天城销售人员向《证券日报》记者如是透露。

　　鉴于这种快速的大盘开发计划，加快销售速度，减少资金成本，加快周转显然是世茂希望做到的。不过，在三、四线城市，甚至一、二线城市房地产市场预期急转直下的大势下，世茂也需要为摩天城的销售多增加一些重量级筹码。

　　对此，有熟悉世茂集团的人士向本报记者透露，签约落地“意大利时尚中心”，先开商业，就是为了让摩天城项目的潜在购买力看到世茂对这个大盘的信心，后市推出的住宅也将因此获得提价空间，这在某种意义上也是反哺住宅，也将提升项目的销售速度。