近300亿元借款高悬 债主群起发难佳兆业捉襟见肘

　　陷入债务泥潭的佳兆业可谓“按下葫芦又起瓢”：公司12日深夜公告，虽暂获汇丰银行豁免4亿港元贷款提前还款责任，但旋即又被爱建股份旗下爱建信托追索6.5亿元信托借款本息及违约金，同时公司还有一笔2300万美元的票据利息逾期未能支付……加之银行存款被冻结和扣划、上海青浦项目出售套现交易搁浅，佳兆业的危机还在进一步发酵。

　　爱建股份受累大跌

　　爱建股份昨日公告，其子公司爱建信托已向上海一中院起诉，要求佳兆业旗下杭溪隆业房地产(杭州)有限公司(简称“杭溪隆业”)提前归还6.51亿元信托借款本息，法院已受理此案，将于3月11日开庭审理。受此拖累，爱建股份股价昨日低开低走，至收盘逆市下跌6.86%。

　　此前，佳兆业已在12日深夜公告，“注意到债权人提出的多项有关公司资产保全的申请。”并已于1月9日接获法院对公司一子公司6.51亿元资产采取保全措施的民事裁定书。目前来看，该子公司正是杭溪隆业。

　　据披露，爱建信托曾于2014年3月发行了累计规模为6.99亿元的“爱建-佳兆业杭州项目投资集合资金信托计划”。该信托计划于2014年3月14日成立，到期日为2016年3月14日。据双方约定，在6.99亿元的信托募资中，4800万元向杭溪隆业增资进而持有其49%股权，剩余6.51亿元作为股东借款向杭溪隆业发放。作为风险保障措施，杭溪隆业以其名下编号为“杭余出国用(2014)第120-208号”土地使用权为本次信托融资提供抵押担保。

　　爱建股份称，由于杭溪隆业控股方佳兆业“面临重大不利情形”，可能对上述信托产生重大不利影响，为保障信托受益人利益，依据合同中的交叉违约条款，爱建信托要求杭溪隆业提前归还股东借款本息。与此同时，爱建信托已向上海一中院起诉杭溪隆业，请求判令后者支付6.51亿元本息及违约金，同时将上述抵押土地优先用于清偿上述信托计划。

　　据爱建股份公告，目前上海一中院已裁定查封、冻结杭溪隆业银行存款6.51亿元或其他等值财产，已办理完毕上述土地使用权及在建工程查封手续。

　　近300亿元借款高悬

　　再看佳兆业12日深夜的公告，从去年12月29日以来一直处于停牌状态的公司还发布了一则好消息，汇丰银行豁免了公司4亿港元贷款提前还款责任。2014年12月10日，佳兆业原董事会主席郭英成辞职，因而触发融资协议中的违约条款，汇丰银行要求佳兆业提前归还借款。但1月7日，佳兆业接到汇丰银行通知，豁免公司这一违约责任，允许其指定可行的还款方案。

　　不过，公司同时披露的“坏消息”更多，除前述爱建信托案外，公司还出现债务违约。2013年1月4日，佳兆业曾发行一笔七年期、票面利率10.25%的5亿美元票据。按约定，该票据须每半年付息一次。而公告显示，在1月8日的到期日，佳兆业应付息2300万美元逾期未付，且公司“未对该笔利息制定支付时间表”。同时，截至1月9日，佳兆业有数个存款账户被数家银行冻结和扣划，涉及金额分别共约4.47亿元和2.66亿元。

　　与上述数据相比，佳兆业总体债务规模更为庞大。据佳兆业2014年半年报披露，公司总借款金额为297.73亿元，截至去年6月底，需要在一年内偿还的短期借款超过60亿元，需在两年后五年内偿还的则为47亿元。据公开信息不完全统计，目前佳兆业与至少五家信托公司合作的八款产品处于存续期。其中，至少四款产品将于今年上半年到期兑付，规模约为43亿元。

　　有业内人士对上证报记者表示：“目前来看，佳兆业的多处资产和项目都已冻结，如果项目不解锁，公司的资金困局只会连锁爆发，没有缓解的可能。”