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分享到QQ空間受銷售業績近無壓力的影響，開發商的銷售策略從“以價換量”調整為“保利保價”，相對於二手房市場，新房市場的價格優勢下降明顯，一部分置業者再度流入二手房市場，致使二手房市場的需求增加。各機構的統計數據均顯示，11月份的二手房市場出現明顯翹尾，成交價量齊升。
置業者回流二手房市場
一直在五環外看新房的李女士近期動搖了，眼看著項目開盤一期價格高於一期，用李女士的話說，“很是郁悶”。她告訴記者，去年年底就想買房，錢准備差不多了，可是資格不夠，從那時起，李女士就開始關注大興黃村、天宮院等區域的房價，今年10月有資格之后，李女士發現，去年她關注的項目都在漲價，“我實在不能接受，去年才11000多一平米，現在都快17000一平米了，同一個項目，你說我心理能平衡嗎？本來想在這買個兩居室呢，結果我算了算，還真不如在單位附近買個小一點的算了，上下班方便。”據李女士介紹，她已經委托中介開始找房，“盡量在年前買到。”
像李女士這樣的購房者並不少見，三元橋某中介機構的經紀人告訴記者，現在的二手房房源非常緊張，但是購房需求量非常大，“買一居室和小兩居的人比較多，有點供不應求。”
北京中原地產市場總監張大偉認為，截至10月底，大部分知名房企都完成了今年的銷售任務，因此，注重利潤率的企業停止了降價，且大部分房價有小幅上調，這使得新房的競爭力下降，對二手房需求的分流作用也被削弱，二手房保值增值，地段優越的特性吸引了更多的首置和置換客戶，因此價、量都有提升。
二手房成交量回升
據鏈家地產市場研究部統計，在需求入市增加的推動下，月成交有望達到1.4萬套，接近8月市場火熱時期的水平。而昌平、順義等郊區的補漲行情，則推動了成交價格走高，接近24000元/平米，年末的暖冬行情已經成為定局。
統計數據顯示，11月份北京全市二手住宅網簽總量為14449套，環比上月同期大幅上漲了26.2%，與去年同期相比更是大幅上漲了80.5%。
成交量僅次於年內最高的8月份，創年內第二新高。
鏈家地產市場研究部張絮表示，11月成交量環比上漲27.1%，結束了成交量連續3個月回落的行情，出現逆轉。在8-10月市場經歷短暫回調之后，其間也積累了一些觀望的購房需求，再加上11月以來本身也有大量新入市的購房者，使得11月出現需求集中釋放的情況。從客源上看，11月新增客源的環比增長接近26%。
業主信心和預期增強
量價回升的市場自然使得業主的信心倍增，中原的報價指數顯示，11月較10月上漲了10個百分點，大多數業主調高了報價。
“一天好幾撥人去看一套房子跟好幾天才有一撥人看房子對業主的心理影響肯定不一樣，現在一部分業主一直在提高自己的預期，你去一次他抬高一次價格。”某經紀人稱。
從9月底就開始挂牌賣房的陳先生對此深有體會，“我不知道其他人怎麼想，反正來看房的人那麼多，我自然會希望以最高價賣出去，這也沒有錯，對不對？市場經濟嘛。”
張大偉告訴記者，受到沒有新政抑制房價的背景影響，部分購房客戶入市步伐加快，在一些稀缺優勢區域甚至出現多組客戶爭搶優質房源的局面。
議價空間縮小
在業主調高報價的同時，議價空間也在不斷地縮小。據鏈家地產市場研究部統計，二手房議價空間從年初下滑，在7月達到谷底，但是隨后出現反彈。10月開始以來，二手房議價空間又再次下降，11月議價空間為2.4%，與7月水平接近。按照目前全市平均套均總價209萬元估計，業主平均的讓利空間僅為5萬元左右。
鏈家地產市場部張絮認為，目前的議價空間降至今年的最低水平，當前業主不僅是挂牌價格較高，抗價意願也有所增強。一方面，在金九銀十市場短暫回落后，11月二手房市場重歸火熱。另一方面，目前為止並沒有出現明年調控收緊的跡象，導致業主預期比較樂觀。在議價空間下降的同時，新增房源的挂牌價格有所提高，后市價格上漲壓力增加。不過，張絮表示，從當前市場的上升勢頭來看，雖然並未傳出明年調控從緊的信號，但也不會就此放鬆，購房者和業主切勿盲目樂觀。
成交均價飆至今年最高
11月市場成交量的強勢回升促使成交價格升至年內最高。
據鏈家地產市場研究部統計，11月份北京市二手住宅成交均價為23998元/平方米，環比上月增長3.2%，由於去年四季度價格進入加速下滑階段，同比漲幅較高，達到6.3%。張絮表示，11月價格再次出現反彈，接近24000元/平米，維持了近3個月的價格穩定格局被打破，並達到今年以來最高。
張絮認為，從年內的成交情況來看，購房需求較為強勁，短期內供需矛盾依然難以緩解，后市的價格上漲依然存在較大壓力。部分客戶也因為預期樂觀，會接受業主的漲價。如果沒有新的政策因素影響，年末的價格有可能會超過24000元/平米。
