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雖然上周末申城氣溫驟降至零下，但是如此嚴寒卻難以抵擋到購房者的熱情，而樓市調控年內久未出現的日光盤在年末之際華麗登場。 “我們已經全部賣完了。 ”“我們隻有幾套了，基本快賣完了。 ”……昨日，當記者實地走訪周末開盤的幾個項目時，得到的回復讓人大吃一驚。面對如此火爆局面，開發商們坦言，這是樓市需求在壓抑了兩年后開始不斷涌現的體現，而部分業內分析人士卻直言，目前樓市溫度有些虛高，可能摻雜水分，同時這樣的局面如果不斷擴散，恐遭遇又一輪調控。
嚴冬搶房，申城樓市昨現日光盤
位於浦東御橋路上的萬科海上傳奇昨日開盤，據網上房地產數據顯示，本次開盤該項目推出3幢房源，共計408套。昨日下午2點，當記者來到項目售樓處門口時，一些工作人員正在清理部分帳篷和取暖設備。 “現在才來，已經沒有什麼房子了。 ”一個工作人員介紹。
跟隨現場指示牌，記者走進售樓處。在沙盤前和一面銷控表上，還有很多看房者在與銷售代表溝通。“為什麼銷控表上沒有顯示已售的情況。”記者指著沒有粘貼任何標記的銷控表咨詢一銷售代表。銷售代表一臉愜意地說道：“我們已經全部簽完了，所以就不同貼了。 ”據介紹，本次項目一期推出了87-145平2-4房，均價為30000-32000元/平方米，開盤當天客戶享受1萬元優惠。 “今天上午共計大概有600組客戶，通過搖號，400多套房源3個小時簽完。 ”
購房者秦先生剛剛完成了一套87平方米的2房簽約，正在售樓處與銷售人員溝通首付和貸款的相關事宜。在他看來，今天的買房感覺就是搶白菜一樣。他拿出手機短信給記者看，萬科海上傳奇短信通知是早上7:00-8:30辦理搖號登記手續，但是6點15分，當他到達售樓處時，發現御橋路兩邊都已經停滿了購房者的小車。“還好搖號不錯，選到了房子。 ”對於價格而言，秦先生坦言他買的總價在274萬元，換算下來單價3.15萬元/平方米，並不便宜。“和這一板塊的大華錦繡華城價格差不多了，但是現場看到如此火爆場景，再加上總價還可以承受，項目地段自己也喜歡，最后是感覺調控2年了，價格始終沒有什麼下調，咬咬牙就定了。”秦先生搖了搖手上的簽約資料袋，笑稱這就是房奴証了。
然而這並不是上周唯一熱銷的項目，位於虹口的瑞虹新城璟庭上周六推出2幢精裝修公寓共計368套房源，截至昨日下午4點，售樓處銷售代表向記者表示，項目已經接近清盤。“主力的2房已經沒有了，一房和三房大概還有幾套，加起來不超過10套。”而一代理機構的負責人也向記者透露，本次該項目通過近3個月的蓄水，累積了不少瑞安的老客戶，周六開盤當天，2房就已經沒有了。新城金郡作為剛需樓盤，銷售狀況也不差。昨日該項目售樓處一工作人員表示：“本次推出房源一共300套花園洋房。 23日具體銷售數據還沒有出來，但是僅22日已經售出超過100套。 ”
需求涌現，開發商普遍看好后市
購房需求的不斷涌現，使得開發商對於后市走向愈發看好。
“這實際上是目前樓市需求不斷涌現的一個集中體現。 ”中華企業市場部營銷經理戴正芳如是說。在他看來，通過兩年的樓市調控，購房者已經體會出樓市並不會出現預期的大幅下滑，而近期整個市場的回暖，使得購房者追漲心態也開始復蘇。 “項目整體有優勢的話，再加上價格合適，現在成交量基本上都會快速上升。 ”戴正芳分析道。他預測，年底的樓市翹尾跡象將會非常明顯，而這種熱銷的場景如果有供應量的支撐，將會蔓延開來。
而上海萬科營銷方面相關負責人也指出，樓市調控政策已經明朗，在需求旺盛的情況下，部分區域已出現供應不足，這也使得一旦有好的房源推出，很容易受到市場關注。 “這次應該算基本日光，我得到的信息是408套房源賣了有400多套了，剩余房源為個位數。 ”該負責人說道。他透露，從開始蓄水到開盤，項目實際隻花了一個月的時間。出現熱銷的情況，一方面是項目周邊區域位置優勢明顯，交通、地鐵、學校等生活配套健全，售價也在購房者能夠接受范圍，另一方面就是剛需和改善型購房需求的快速復蘇，這也使得項目能夠取得高去化率的原因。
“這樣一來，房價將會愈發堅挺。”中房信研究總監薛建雄分析道。他坦言，隨著政策風向的轉暖，遠郊樓盤的上市，使得改善型和市區買家獲得釋放，同時部分買家在看漲預期下積極出手。某上市房企營銷總監也表示，照目前的情況看，由於開發商普遍看好明年市場，預計春節后明年3、4月份的推盤量還是會比較大，價格仍將維持上漲的態勢。
業內提醒：年末翹尾恐遭調控從嚴
然而對於上周末驚現的日光盤和近日光的銷售業績，讓很多業內分析人士感到震驚。有分析人士提醒，年末樓市翹尾嚴重其中不免有水分存在，但是如果水分太多了，樓市異常火爆的話，恐遭調控從嚴。
中原地產研究咨詢部總監宋會雍對於日光的現象有所懷疑。 “現在只是開發商那裡提供的信息，並非是我們所理解的完成預售簽約。 ”宋會雍如是說。他表示，進入年底，無論是一手還是二手房都出現了回暖，但是還未到火爆的階段。 “現在就二手房而言，部分房源的確是2%-5%的漲價，但是這種房源價格上漲后，一般都會有一個月左右的停頓期，說明樓市還沒有火爆到搶房的時候。 ”在他看來，浦東北蔡板塊項目價格大多在2.5-3萬元/平方米左右，而海上傳奇項目價格並無太大優勢，因此競爭力並不明顯。
德佑地產研究主任陸騎麟也贊同此觀點，他指出，項目所在板塊無論是地杰國際城還是大華錦繡華城，其價格也就在3萬元/平方米左右，如果區域市場被購房者看好的話，其他項目成交量也應該有所提升，但是從網上房地產顯示的銷售業績來看，成交量並不突出。
記者在售樓處也發現一些端倪，一銷售代表在給部分看房者介紹時透露，雖然項目已經售罄，但是105平方米的房源有可能部分簽約的客戶存在首付和貸款的問題而出現退房的情況。 “87平方米和125平方米的不會有了，105平方米的有可能會有幾套。 ”該銷售代表稱。
對此，宋會雍表示，這還需進一步的觀察，因為目前簽約情況並未在網上房地產備案中體現，到最后全部轉化為已簽的數據時，才能最終確定。“最近廣州、深圳新房開盤不時出現”通宵排隊“購房﹔北京二手房加價70萬元銷售的報道，最終被有關部門辟謠：是有不少推手制造”恐慌“試圖擾亂市場預期的情況，因此是否熱銷還要再等等。 ”與此同時，有分析人士提醒，無論是人為造勢還是需求井噴，如果市場過於火熱，有可能會導致調控從嚴。
同策研究中心總監張宏偉指出，經歷了兩年多的房地產調控，調控效果比較明顯，除了限購擠出投機需求，一線城市房價快速上漲的趨勢也初步得到了遏制。但是由於各地調控政策普遍將於年底到期，從目前到明年三月份實際處於政策“空檔期”，一些開發商開始蠢蠢欲動，試圖小幅提價試探市場。伴隨著城鎮化的進一步推進，房地產市場在城鎮化過程中拉動內需的地位也會日益突出來，這將助推房地產市場基本面持續回升與回暖，這有可能會使房價繼續堅挺，甚至出現房價持續小幅上漲的現象。同時，在推進城鎮化過程中，如果各地紛紛出現日光盤，成交異常火爆的情況，一旦房價出現反彈風險，政策層面在執行力度上有可能再度有所收緊。
(來源:新聞晚報)
