土地供應縮減加大房價壓力

亞豪機構和偉業我愛我家昨日同時發布2012年房地產市場盤點，稱2012年商品住宅土地供應縮減，增加了后期房價上漲的壓力。

亞豪機構數據統計顯示，截至12月24日，年內北京市共有149宗地塊成交，比去年同期減少90宗。在成交的149宗地塊當中僅有31宗住宅用地，比去年同期減少25宗﹔土地出讓面積379.2萬平方米，規劃總建筑面積531.7萬平方米，同比分別減少44.5%、41.4%。與此同時，2012年北京成交的31宗宅地樓面均價為6458元/平方米，同比上漲24.9%。

亞豪機構副總經理高姍認為，為避免非理性拿地，北京市開始通過競爭地塊上配建保障房的面積來決定土地歸屬，實現了全部地塊溢價低於50%。但高姍同時認為，這種方式增加了企業的持有與開發成本，對於控制房價不會產生實質影響。

偉業我愛我家市場研究中心監測顯示，截至12月23日，全國一線城市土地交易量同比銳減42.9%，二線城市土地交易量縮減9.2%。偉業我愛我家市場研究院經理程浩業擔心：“土地供應量的下降會導致市場上房子供應量的縮減，從而加大房價上行的壓力。”