樓市近期快速回暖 業內預計全年向好

　　1月14日下午三點半，香港美麗華商場，在售住宅項目“元朗尚悅”售樓處所在地，盡管是上班時間，但購房者人數不少。中國証券報記者在現場看到有為數不少說粵語的購房者在向中介咨詢，亦有部分說普通話的購房者在咨詢。

　　到了晚上7點半，美麗華商場前人頭涌動。與下午的差異是，該處的地產代理中介已忙得不可開交，中國証券報記者在此站了約十五分鐘，並無中介來招呼。不僅僅是售樓處入口前已排起了長龍，在美麗華商場外的露天空地上，亦是擠滿了人，不少購房者急著向中介咨詢情況。

　　2012年10月26日，港府推出兩項“買家印花稅”辣招遏制樓市炒房。彼時，新政威力立竿見影，香港住宅成交量迅速下降，一度比高峰期跌了70%，此前一路上揚的房價似乎得到遏制，反映香港住宅價格水平的中原城市領先指數一度連跌三周。

　　不過，近期樓市出現了新變化，令香港地產業界原本悲觀的情緒轉向。香港中原地產創始人施永青表示，隻要實施“買家印花稅”的措施，樓市交投就會受到抑制，2013年樓市的表現一定趕不上2012年。“不過，最近接觸了中原的一線同事，發覺他們對樓市的前景普遍較為樂觀。他們大都認為，政府的政策隻能令交投回落，但無法扭轉樓市的價格升勢。”從近期中原城市領先指數的表現看，在2012年11月連跌三周后，連續上升四周，最新數據為115.6點，比歷史高位僅差1.21點。

　　在商業地產方面，根據高緯環球公布的報告，香港銅鑼灣租金已上升至每年每平方米23670美元。這意味著銅鑼灣已經超越紐約第五大道，成為全球最昂貴的購物地段。預計2013年核心商業區，例如銅鑼灣和尖沙咀的商鋪租金將上升10%-15%﹔非核心商業區則繼續上漲5%-10%。此外，2012年11月、12月香港商鋪成交總量突破100億港元，超越同期住宅交易金額。

　　值得注意的是，對於2013年樓市的趨勢，香港業界人士普遍樂觀。戴德梁行香港董事總經理陶汝鴻認為，香港經濟基調仍然良好，目前的買家已經全部屬於長線投資者及自用購房者，整體而言，今年房價走勢仍樂觀。預期今年中小住宅房價將有5%至10%的升幅，而豪宅價格預計持平，最多上漲5%。即便政府再推出新措施，房價料保持穩定，甚至會繼續呈上升趨勢。

(來源:中國証券報)