北京二手房最低計稅價今年調整 普宅標准有望完善

　　新京報訊 （記者馬力）記者昨天從市住建委獲悉，今年北京將繼續嚴格執行住房限購政策不放鬆，進一步完善購房資格審核機制。同時，北京目前的二手房最低計稅價格計劃在今年調整，享受優惠政策的普通住宅標准也有望調整完善。

　　個別區域最低計稅價或不會調整

　　2011年12月，北京出台了新的二手房最低計稅價格政策，並上調了最低計稅價。

　　在2011年的這次調整中，大幅提高二手房的最低計稅價格，二手房交易雙方自己先申報成交價格，地稅部門受理后根據最低計稅價格來審核，申報價格明顯偏低的，按照最低計稅價收稅。

　　市住建委相關負責人昨日稱，“最低計稅價是按各個區域分別確定的，如果某個區域二手房價格變動不大，可能就不會調整最低計稅價。如果變動大的，就會有所調整。”

　　普通住宅在買賣中可以享受到稅收優惠。如個人將購買超過5年的普通住房對外銷售的，免征營業稅﹔個人購買非普通住房，按照3%稅率征收契稅，而對個人購買普通住房，且該住房屬於家庭唯一住房的，減半征收契稅。

　　目前的普通住宅標准也是2011年12月開始執行的，新標准中，按房屋區位不同設定不同房價標准，其中，四環內北部地區上限為38880元/平米、南部地區為34560元/平米。

　　進一步落實部門聯動執法機制

　　此外，市住建委表示，今年將進一步落實部門聯動執法檢查機制。會同稅務、人力社保、公安等相關部門加強對限購政策執行情況的聯動執法檢查和現場巡查，嚴肅查處開發商捂盤惜售、無証售房、虛假宣傳、不按規定公示價格等違規行為，規范市場秩序，確保各項調控政策有效落實。

　　■ 分析

　　將更加有效杜絕“陰陽合同”

　　市住建委相關負責人昨日稱，按照規定，二手房最低計稅價格需要根據市場情況等因素及時動態調整，在去年上半年，北京曾調整過一次最低計稅價格，只是按規定沒有公開調整后的價格。

　　他表示，去年一年過去了，二手房的交易價格等也出現了變化，今年計劃根據實際情況再次進行調整。

　　據了解，去年下半年，尤其是年末樓市出現了回暖，二手房價格也有所上升。因此一旦調整后，一些區域二手房的最低計稅價有可能提高，這將更加有效杜絕“陰陽合同”，即便是採取“陰陽合同”的方式，那麼所要交的稅也會比過去增多。

　　據介紹，此輪普通住宅的認定標准已經執行了1年多，尚未調整過。按照當時制定標准的原則，將根據北京住房市場變化等情況適時調整，因此主管部門也將根據實際情況適時作出調整。