揣上年終獎 出手買現房正當時

親手掏出去數百萬甚至上千萬的真金白銀，卻不能看到“現貨”，要等上兩三年才能把房子拿到手﹔驗房時或許還會發現這樣或那樣的質量問題——這，對於中國大部分購房者來說已經是見怪不怪的事情了。

當現代人精明到一罐奶粉一袋紙尿褲都要海淘、比價的時候，買期房這種消費行為多少顯得有些瘋狂。

什麼時候才能買套現房？一手交錢一手交貨，既能提前看清房子的各種細節，安安心心地掏錢，又能在購房后盡快入住，實現居住夢想。在眼下的杭城樓市，買套現房的機會已經變得頗為豐富。

調控行情下，現房越來越多

一般來說，高層公寓在工程達到“正負零零”階段，也就是地下室造好，出了地面就可以領出預售証，進行交付后則會以現房銷售。

在樓市行情看好的時候，幾乎所有的樓盤都是這樣“紙上賣房”，買現房，在樓市紅火的年代似乎是個不可能完成的任務。現如今，隨著調控深入，越來越多的開發商在工期、銷售、資金等多種因素制約下，原計劃期房銷售的項目，“被現房”了，甚至有不少樓盤，項目全部結頂了，房子還沒有賣出去多少套。這當中，不乏品牌房產公司的優質房源。

雅戈爾西溪晴雪，最近也在城西一帶打出了“現房銷售”的戶外廣告，銷售員說，現在有多層電梯現房銷售，面積有90、105平方米，折后價格約在22000~23000元/平方米，如果一次性付款的話，可以立馬交房，如果需要按揭，則在銀行放款時可以交房。

綠城西溪誠園，其一期房源去年剛剛交付，其余在售房源也有不少已經結頂。“我去看了一期交付的實景，實在是太喜歡了！”一位准購房者朱女士覺得，之前也到售樓處看過多次，不過再怎麼聽銷售人員描述，再怎麼看沙盤，都沒有看一眼實景來得實在。

華元房產旗下的蒙卡岸項目，目前已經是現房銷售，房源分布在7號樓的1-4樓，5、8、13、14樓，銷售員表示，歡迎大家去現場看房，實地挑選，目前價格在12000元/平方米左右。另外，華元天鵝堡也即將在今年6月份交付，目前已經可以看到大概的園區樣子，折后價格22000-23000元/平方米。

相比期房、二手房，現房優勢很明顯

和期房相比，現房的優勢可謂實實在在。

一些開發商曾經私下對記者吐露：操盤最怕兩件事，一是開盤，二是交房。開盤時擔心房子賣不賣得出去，交房是時更是如臨大敵，害怕業主不收房。

開發商為什麼擔心收房可謂不言而喻。一位買下某知名開發商精裝修房的王先生就曾向記者抱怨，實際拿到的房子讓他非常失望，很多地方和樣板房有很大差異。更多毛坯房的購買者會發現，和當初的宣傳相比，景觀沒有說的那麼好，材料沒有想的那麼好。

能平平安安拿到房子，或許已經是不錯的結果了，一些購房者在買房后還面臨著開發商破產的境地。像余杭西城時代家園，開發商杭州金星房地產開發有限公司資金鏈斷裂，公司已經申請破產。這樣一來，可苦了那些早在2010年就下單的業主們，雖然房屋的主體工程都已完工，但水、電、煤氣等各種配套都還沒有到位。在走了一年多的法律程序之后，業主們時至今日仍然沒有拿到房子，而這已經距離合同交付時間過去了一年多。

在賣方市場時，很多購房者無從選擇，因為市面上隻有期房可供選擇，而當行情慢慢轉變時，買套現房的好處也逐漸體現出來。

最大的好處就是真實直觀，一眼看到實物，對房型、朝向都能一目了然。比起期房而言，開發商隻能提供平面圖和效果圖，平面圖很抽象，一般人很難有個具體概念，精心繪制的效果圖也不能反映真實的模樣。

另外在剛需房源當道的大背景下，小戶型成為主要供應房源，然而，許多樓盤小戶型為了吸引客戶下單拼命地做出多個房間，不少房間開間太小，生活反而不方便，有的房間幾乎隻能放下一張床。如果能夠在購買之前就實地了解過各個房屋的大小，就不會出現買房和收房時的巨大心理反差。

而和二手房相比，現房無需面對個稅、營業稅等額外支出，無需一次又一次上門看房，更不必擔心無良房東隱瞞一些不利情況，諸如在賣房的同時還與其他房客簽訂了20年租約等等，買現房可謂更安心更省心。

買套現房，年終獎最好的去處

什麼時候才是買現房的最佳時機？專家表示，在眼下春節前這個傳統的樓市淡季，其實挺適合購房者出手買現房的。

一則，從2012年杭城樓市絕地大反轉以來，不少樓盤的價格比最低谷的時候有了上漲，但目前漲得並不多，與此同時，包括任志強在內的專業人士判定2013年的房價穩中有升，此時出手，購房成本還是相對交低的。

二來，上班族們在年前都領到了年終獎，一些單位的年終獎還頗為豐厚，大家總想著買點什麼犒勞自己。對於中國人來說，沒有什麼年貨比購房置業更讓人喜上眉梢了。在城鎮化的背景下，購房置業不失為一個理財的好選擇。

在杭州工作兩年多的新杭州人小翁，就在年前用年終獎搞定了自己婚房。小翁告訴記者，去年一直想著出手買房，就怕價格下跌，現在看到房價基本穩定了，不少房源還略有上漲，於是下定決心在申花板塊下單了一套89平方米的房子。“已經是准現房了，拉著爸媽去現場看過幾次，他們都挺滿意的。”小翁說，像他現在這樣，投資理財沒什麼太多門路，早點買下房子，如果日后漲價，等於是投資成功。

想在年前置業的人應該不算少，據透明售房網數據顯示，截至1月21日，杭州主城區商品房成交已達2863套，幾乎是去年同期820套成交量的三倍以上。開發商們也在轉變思路，有不少開發商表示，之前都把過年前的這段時間當做淡季，如今卻不敢怠慢，希望年前能有一波銷售高潮。(記者 金歆)

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