中高端項目搶佔上海樓市 三林板塊房價6年漲4倍

　　中高端項目搶佔樓市

　　進入2013年，樓市“暖冬”行情仍在延續。記者昨日從滬上部分房產中介公司了解到，隨著購房者對房價下跌的預期扭轉，近日上海二手房市場中惜售和跳價現象有所增加。數據顯示，1月1日至1月19日，上海市商品住宅成交面積為60.32萬平方米，是2012年同期成交量的3倍多。

　　中高端項目則成為此輪樓市回暖的主力。據悉，2012年全市一手商品住宅成交金額排名前20的項目中，有80%的樓盤成交均價是3萬元/平方米以上的中高端樓盤，單價4萬以上產品成交漲56.19%。在3萬至5萬單價級別中高端市場，新江灣、長風和森蘭等熱點新興准豪宅板塊依托規劃優勢及板塊自身稀缺資源性，在一定程度上佔據了市場主流，華潤新江灣九裡更是在年末趁勝追擊推出壓軸樓王產品。

　　今年以來，中高端項目持續發力。據上海搜房數據監控中心截至1月18日統計，2013年2月上海市場預計將有13個住宅項目開盤，全新盤開盤僅3個，剩下10盤均為加推。其中，中高端項目、改善型物業推盤量較為火爆。業內人士分析認為，這與改善性需求的集中釋放有關。最新調查顯示：超過三成受訪者表示將在今年第一季度購房置業，其中改善需求佔到16.43%。

　　“從市場預期來看，中高端市場供求平穩並保持穩步上升，第一季度尤其是春節后將迎來交投高峰，激烈的市場競爭中，綜合實力更強的項目將在市場站位中贏得先機，市場之爭也必將帶來產品品質的進一步提升。”業內人士指出。

　　三林板塊房價6年漲4倍

　　昨日，記者獲悉，在世博板塊，首期進入的13家央企已有4家開工，預期整個區域28棟央企總部大樓在2015年建成入駐。據悉，陸家嘴集團在前灘板塊已投入100億元進行前期配套建設，將動帶千億資金規模的后繼投資。2013年，三林區內的世博、前灘將進入投資高潮期，大規模的投資建設或將促使三林板塊樓市持續走高。

　　統計數據顯示，目前三林板塊內在售的別墅項目尚東鼎，去年以94棟銷售業績成為年度千萬以上別墅冠軍，均價達48261元﹔萬科五玠坊去年成交量也高達215套﹔去年年底萬科海上傳奇開盤當天的成交套數、面積和銷售金額三項指標均創下2012年的年度紀錄。

　　“從世博盛會選址確定開始，6年時間內三林房價上漲4.1倍，而全市平均房價則上漲2.4倍，陸家嘴上漲3.34倍，足見世博盛會及后期建設對當地樓市的帶動作用之大。”易居中國研究總監薛建雄分析稱，20年前陸家嘴以10多家金融央企為杠杆，支撐了上海國際金融中心的地位。未來20年，上海還將依靠68家央企中的非金融類企業，在世博園區、前灘區域向著上海國際經濟中心目標沖刺。伴隨著陸家嘴的日新月異，湯臣一品、中糧海景和濱江凱旋門等豪宅在不斷刷新房價紀錄。同樣，世博園區、前灘區域也可期，未來該板塊商業潛力和樓市價值不可估量。

　　薛建雄認為，該區域在這樣的利好下，尚東鼎以94套千萬元級別墅的銷售業績也在情理之中。尚東鼎以上海老洋房的社區規劃和建材品質配置，擁有較高的歷史傳承價值，也是高端買家選擇尚東鼎的主要原因。

　　(國際金融報)

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