2012年房價收入比連續第三年回落

　　《國際金融報》記者昨日從上海易居房地產研究院獲得的最新研究報告顯示：“2012年房價收入比連續第三年回落，調控效果進一步顯現。”

　　據悉，關於房價是否合理，有許多不同角度的衡量標准，其中房價收入比是最重要的衡量指標。房價收入比指標主要用於衡量房價是否處於居民收入能夠支撐的合理水平，直接反映出房價水平與廣大居民的自住需求相匹配的程度。

　　報告顯示，從2002-2012年的情況來看，我國的房價收入比在6-8的區間波動，其中最低的2003年為6.6，最高的2009年為8.1，2011年回落至7.5，2012年又回落至7.3，調控效果持續顯現。

　　除高收入階層外，其他收入階層的房價收入比近三年連續回落，雖然中等至低收入家庭房價收入比仍較高，但已經回落至2009年之前的水平。就全國而言，2012年最高收入戶與最低收入戶之間的房價收入比相差5倍，明顯小於2009年至2011年。就同一收入階層而言，房價收入比自2009年沖高后連續三年小幅回落，但中等至高收入家庭的房價收入比仍高於2008年的水平，而中低與低收入家庭的房價收入比已經基本回落至2009年之前的水平。

　　報告稱，雖然中央一再重申房地產調控政策的不放鬆，但2012年商品住宅均價漲幅仍高達8%，根據市場走勢，預計2013年全國新建商品住宅成交價格同比增幅會有所擴大（預計10%左右），根據近幾年的數據對人均住房建筑面積增幅（預計0.3%）以及城鎮人均可支配收入增幅（預計13%）大致估算，則2013年全國房價收入比將與2013年基本持平，依然高於2008年水平。