唐山多樓盤送車位變相降價 庫存消化需要10年

　　送車位送面積 唐山多個樓盤變相降價

　　唐山房價近4年來首次下降

　　最近市場上流傳，我國部分三、四線城市房地產行業存在巨大泡沫，在過去幾年土地供給極度膨脹，房地產開發快馬揚鞭，然而商品房銷售速度卻十分緩慢，嚴重供大於求。這樣的城市包括唐山、揚州、中山、蕪湖、連雲港等，市場的真實情況到底如何，我們的記者到唐山市展開了調查。

　　記者來到號稱唐山鳳凰新城最高端樓盤的“唐城壹零壹”，這個樓盤均價11000元/平方米。樓盤一期的銷售工作早在兩年前就已經開始了，但至今仍未能賣完。銷售人員雖然口口聲聲說唐山的房價隻會漲不會跌，但是這個樓盤從今年一月份開始變相降價，要麼全款九五折，要麼贈送面積。

　　河北省唐山市唐城一零一樓盤銷售員：都是三居，都是比例大，這是150，贈送21平米，相當於是170平米。

　　記者：多少錢一平米？女：也是，這個均價是一萬一，但是說算起來也都是一萬塊錢。

　　記者隨后又來到中國水電建設集團開發的樓盤首郡，這個樓盤目前均價是7300元/平方米，空蕩蕩的銷售大廳沒有一個看房客，銷售人員推出了買房送車庫的策略。

　　河北省唐山市中國水電首郡樓盤銷售員：折扣就是說，你如果要車位的話，就贈你一個13萬的車位，你可以選一下位置，貼上你的名字了，如果你不要車位，就直接給你那個，就是折成11萬，11萬的現金。

　　在萬科金域華府，記者發現二期樓盤與一期同類型的樓盤相比越賣越便宜。據售樓員介紹，2011年下半年開盤的一期均價在11000元/平方米，而2012年12月二期加推的同類型樓盤的均價卻為8800元/平方米。目前一期打九五折還賣不完。

　　河北省唐山市萬科金域華府樓盤銷售主管：當時開的時候是什麼價？男1：開的時候比這個貴多了，最低是一萬多。開的時候也是現在這個價格，但是不打折，我們現在不是有折扣嘛。

　　記者走訪了唐山市12個樓盤發現，雖然銷售人員決口不承認降價，但是送面積、送車位、打折扣等變相降價手段層出不窮。記者從唐山市住房和城鄉建設局了解到：唐山市樓市成交價格在2012年出現近四年來的首次下跌。

　　唐山市住房和城鄉建設局房地產市場管理處付鵬：唐山市中心區商品住房成交均價從2009年至2011年呈逐步上漲趨勢，2012年商品住宅成交均價為6782元每平方米，比2011年7091元每平方米，下降了4.36%。

　　唐山： 銷售員制造房源假象 中介聲稱能規避限購

　　唐山樓市成交量逐月走低

　　雖然房價跌了，但是買房的人並沒有因此增多。記者在調查中發現，為了營造房源緊張的假象，銷售員在銷售進度表上做起了手腳，而房產中介也表示，隻要掏錢就能幫忙規避限購政策，繼續來看報道。

　　記者在中國水電開發的首郡樓盤看見，銷售進度控制表上密密麻麻地貼滿了很多紅標簽，銷售人員介紹說，貼上紅標簽意味著房子已經賣出去了。但是，當記者隨意挑選了一套貼上了紅標簽房子，銷售人員居然稱這套房子還可以賣。

　　河北省唐山市中國水電首郡樓盤銷售員：之前有人要那個號，但是人家是關系戶，后來就是換成別的了。記者：那個2104有？女：對。2104是這個價位。記者：什麼價？女：這是131.86平米，8006元每平方米。

　　在唐山其他樓盤走訪時，記者也發現了同樣的情況。從標簽上看，樓盤的絕大部分房子已經買完了，給人的感覺是房源很緊張。其實多數房子沒有賣出去。另外，記者還了解到一個信息，雖然唐山市規定外地戶口貸款買房，必須提供一年以上的社保或者交稅証明，可是一些銀行變通執行這項政策。

　　河北省唐山市華潤集團橡樹灣樓盤銷售員：浦發銀行，它要是要求你河北范圍之內，比如說是石家庄的。你的收入証明，銀行流水都是石家庄的，它這都認。可以貸款。

　　唐山市的一些房產中介甚至承諾，隻要給錢，不是河北省的戶口到唐山也可以貸款買房。給錢的金額從4000元到6000元不等。

　　河北省唐山千家房地產工作人員：具體的費用可能在五千左右。記者：怎麼辦？他找人辦唄，找銀行，有關系。 記者：那我交這個費用的話，怎麼能有收據嗎？這個沒有，大哥，這還真沒有。您要這個收據，這個都是屬於違法的手段，這個要不了收據。

　　即便如此，唐山樓市的銷量最近半年以來逐月走低，2012年8月銷售面積是38.36萬平方米，但是到了2013年1月萎縮到16.17萬平方米。2月1日-2月15日，唐山樓市成交564套，環比1月前半月又下降80%。

　　中國房地產研究會首席研究員李戰軍：唐山作為一個中國房地產的三線城市，比較典型的反應出，今天中國房地產市場三線城市的一個共同特點，主要是這麼一種情況，就是供應量比較大，而商品房的趨化能力比較差。

　　唐山：開放商炒作CBD概念 庫存消化需要10年

　　唐山市因為有鋼鐵、煤炭、建材等支柱產業，去年的經濟總量和財政收入都超過石家庄，穩居河北省第一，居民購買力應該不錯。但是唐山樓市現在卻陷入了銷量下滑、價格下跌的尷尬境地，這又是為什麼呢？

　　鳳凰新城是唐山市政府正在打造的新城區，號稱環渤海經濟圈新的CBD，佔地面積23平方公裡，是北京CBD面積的3倍多。當地政府打算把唐山CBD打造成現代化的金融中心，單單一個金融街項目，就計劃引進30家以上的金融機構。可是記者跑遍了唐山CBD，也沒有找到幾家金融機構的影子，進入視野的全是拔地而起的商品房。

　　河北唐山雅頌居樓盤銷售員：新城是唐山市規劃的一個重中之重，所以說就是招商引資來了很多大的開發商，像萬科，像嘉裡集團，就是我們這個雅頌居，還有一個唐城。

　　金融機構還沒有進駐，但是環渤海經濟圈CBD的概念吸引了全國很多大牌開發商蜂擁而至，像萬科、華潤、中國中冶、中國水電、香港嘉裡集團等一線房地產開發商都大肆買地蓋樓。

　　河北唐山市住房和城鄉建設局科員李剛：唐山市中心區在建商品房面積從2009年到2011年呈上漲趨勢，其中2012年較2011年有小幅度下降，2011年商品房在建面積為551萬平方米，2012年在建面積為545萬平方米。

　　從2009年到2012年，唐山市在建商品房面積累計有1741萬平方米，然而這四年年均銷售量隻有146萬平方米，如果按照這樣的銷售速度測算，唐山市要消化這四年新建的樓房庫存至少需要10年。