開征房產稅不會增加中低收入者負擔【2】

　　效果：房價不會“應聲而降”，穩定作用將逐步顯現

　　也有人表示質疑：上海、重慶開展房產稅改革試點以來，並沒有看出兩地房價有什麼大的變化，收上來的稅也不多，似乎試點的效果並不明顯。

　　對此，賈康解釋說，房價上漲是多方面因素造成的，房產稅作為一個單一稅種，只是房地產市場綜合調控的手段之一，對房價不可能有“定海神針”一樣的威力，說降就降。

　　賈康曾撰文說，試點最重要的任務不是籌集收入，而是意在調節市場，比如上海方案中有一個很小的杠杆——中心區域的稅率是０．６％，周邊區域是０．４％，就差這麼一點，便使現在的成交大量地被引流到周邊區域。

　　滬渝兩地方案都有“柔性切入”的考慮，在力度上有意收斂。上海是隻涉及增量，重慶只是針對存量裡面的最高端產品，以減少對社會生活的震動。就是這樣柔性切入，也已經能夠看到兩地高端的房地產市場價格趨於平穩，這就是它調節的效應。而且，這種平穩還將逐漸影響到人們的心理預期，在一定程度上避免因害怕房價過快上漲而引起的恐慌性購房。