潘璠：國五條遏制樓市 房價料難大漲

　　此次“國五條”傳遞了房地產調控政策將保持繼續的強烈信號，將在相當程度上影響市場預期，后市房價難以大漲。對因近期房價變化而感到憂慮的民眾來說，這一政策無疑是一枚定心丸。

　　無論從經濟規律角度判斷，還是從改善民生要求出發，房價都不該繼續大漲。十幾年來，我國一線城市的房價上漲幅度比人工成本和原材料成本上升幅度大得多，房價與居民收入之比越來越懸殊，大大超過國外一般水平。

　　部分開發商和一些學者常以剛性需求旺盛作為房價將持續上漲的依據。但是，所謂的剛性需求也是有限的，以目前的房地產投資、建設規模來看，基本可以滿足。比如，2012年北京市住宅累計施工面積9217.8萬平方米，按北京市常住人口2069.3萬計，人均可達4.5平方米﹔若按每套100平方米計，則超過90萬套。再加上往年竣工尚未出售的住房以及大量的二手房源，應該能夠應對人口增長、適婚人口成家以及危舊區改造等因素形成的剛性需求。

　　房價之所以居高不下，主要原因一是投資性購房等行為推波助瀾﹔二是一些地方政府違背科學發展理念，財政來源過度依賴出讓土地所致。近些年，我國實行嚴格的調控措施，有效遏制了房價攀高的勢頭，這表明房價漲與不漲很大程度取決於調控的科學性、持續性。所以如果繼續遏制投機投資性購房，堅持“國五條”各項調控政策不動搖，房價是不會大漲的。

　　此外，“房姐”、“房叔”等現象的曝光，也暴露了房地產領域存在許多灰色地帶。相信隨著反腐敗力度不斷加大，還會有一些權房交易行為大白於天下，這將有利於擠出更多房地產泡沫，把虛高的房價打回原形。對此，人們可以拭目以待。

　　（作者單位：國家統計局統計科研所）

(來源:中國經濟網—《經濟日報》)