“國五條”為今年樓市定下從嚴基調 影響還待細則出台

調控五次升級 趙亮 制圖

　　買房？說要“等等看”的近四成

　　本報訊 （記者 張奕）前天舉行的國務院常務會議出台五項調控政策措施，為今年房地產市場定下了堅持調控政策不動搖、力度不放鬆的從嚴基調。在眼下市場成交上升、房價出現上漲壓力的當口，新“國五條”的出台引起了市場的高度關注和熱議，也改變了部分購房者對后市的預期。在搜房網的一項專題實時調查中，截至昨天17時，有近四成的受訪者表示將“延遲置業計劃，等待進一步政策”。

　　自去年底以來，上海樓市成交放量，今年1月份延續了去年12月份紅火的態勢，單月新建商品住宅面積成交達到了101.3萬平方米，已經與2011年1月份105萬平方米的成交量相當。2月份盡管受春節長假淡季因素影響，樓市成交有所回落，但春節期間新建商品住宅的成交明顯好於往年。

　　來自二手房市場的信息顯示，2月份以來，二手房市場成交量雖然受春節假期影響顯著回落，但是價格上漲勢頭並未減弱。根據漢宇地產市場研究部40個重點板塊監測數據，2月份，上海二手房挂牌價格環比上漲5%。其中，中低端二手房市場價格平均漲幅達7%。房價上漲預期促使以首次置業、置換型為主力的購房人群加速入市，二手房東跳價、漲價、惜售意識強烈。

　　“‘國五條’的出台將對穩定樓市預期起到積極作用。”漢宇地產董事總經理施宏轈認為，新“國五條”定調了今年的房地產政策走向。在政策保持持續性、穩定性的基礎上，今年房地產調控政策力度將適度從緊，主要側重於兩方面，一是通過完善限購限貸政策、房產稅擴容，來抑制投資投機性購房，切實保障剛需住房需求﹔二是增加住宅用地的供應量，優化普通商品住宅供應結構，形成有效供給。“政策從緊的預期將會使房價反彈勢頭短期內得到遏制。”

　　上海中原研究咨詢部分析師龔敏也認為，“國五條”政策總體還是延續了去年的基調，區別對待自住和投資投機需求，對於合理的自住需求繼續持鼓勵和支持態度，而對於非自住需求的調控則要加碼。保持政策的連續性和穩定性，嚴格執行並完善有關措施，有利於促進房地產市場平穩健康發展。

　　“國五條”出台后，購房者對后市的預期有所分化。據搜房網的實時調查結果，截至昨天17時，有31.86%的受訪者認為，此次調控政策出台后，房價上漲勢頭將得到遏制，走勢平穩﹔有11.63%的受訪者認為房價將下跌。但也有54.42%的受訪者認為房價將繼續攀高。在購房決策方面，39.77%的受訪者表示會 “延遲置業計劃，等待進一步政策”﹔30.93%的受訪者認為此次政策出台對房價影響不大，會加速置業搶趕樓市優惠﹔26.98%的受訪者表示新政對其置業計劃無影響。

　　在記者的採訪中，多名市場人士及購房者表示，此次政策對樓市的影響究竟幾何，還要視下一步相關調控細則的出台情況。

(來源:解放日報)