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房地產行業開始回暖。 記者王維宣 攝 （圖文無關）
“三馬”保險公司背后是開發商 保險頻涉足養老地產
眼下正是房地產行業的回暖周期，部分房企，尤其是廣東房企卻紛紛“不務正業”玩起了金融。另一方面，保險公司也進軍大型地產項目，金融地產行業的“跨界”正在加速。
記者了解到，日前被業界熱議的“三馬”合謀成立的保險公司，其背后神秘富商董事長歐亞平實際上是深圳百仕達控股主席。而另一方面，保險公司對大型地產項目也表現出了濃厚的興趣，尤其是由險資主導的養老地產項目更是扎堆開工。金融地產行業的“跨界”正在加速。
分析人士指出，涉足金融的房企更多是利用金融業務獲得融資渠道或者獲取拿地資格，為主業“鋪路”，而險企進軍地產行業則更多看中了目前地產行業相對較高的利潤率，欲在其中“分一杯羹”。
房企：紛紛涉足金融保險
記者了解到，日前被業界熱議的“三馬”合謀成立的保險公司，其背后神秘富商董事長歐亞平實際上是深圳百仕達控股主席，目前，歐亞平擁有香港百仕達控股公司66.7%的股份，作為眾安在線財產保險公司的參股方代表，他借此將由地產業務轉入金融保險領域。
2012年12月，唯一一家總部在廣州的地方壽險公司珠江人壽正式成立。根據保監會的批文，珠江人壽由五家公司發起籌建，分別是廣東珠江投資控股集團有限公司、廣東粵財信托有限公司、廣東新南方集團有限公司、廣東韓建投資有限公司、廣州國際控股集團有限公司，注冊資本為6億元人民幣。股東組成中“珠江系”佔比較大，而廣東珠江投資控股集團實際上是一家以房地產和基礎設施投資為主的企業集團。
按照珠江人壽內部人士的說法，珠江人壽將借助珠江投資控股旗下的商業地產項目進行創新營銷並大力發展養老與健康產業。
而去年3月前海人壽的正式挂牌成立，意味著寶能地產系開始進入金融領域，前海人壽的老板姚振華正是寶能集團董事長﹔2011年，金地和瑞銀共同發起成立房地產基金，成立穩勝投資公司，涉足房地產金融業務﹔從深圳舊改起家的佳兆業，其母公司富昌金融集團早已在香港從事証券、貸款等金融業務。
保險：養老地產項目扎堆開工
另一方面，由險資主導的養老地產項目更是扎堆開工。
去年12月19日，新華保險與廣州市政府簽訂戰略合作協議。根據協議，雙方將在養老、健康產業以及醫療衛生等領域合作。公司有意進駐廣州金融城投資養老地產項目。而就在去年6月，泰康人壽旗下第一家養老社區在北京昌平區破土動工﹔7月，中國太平集團宣布擬投資20億元在上海周浦設立養老社區﹔8月，中國人壽表示其已取得不動產投資牌照，欲進軍房地產行業。
此外，去年11月，國壽（廊坊）生態健康城開建。據透露，公司還將在海南布點養老地產項目。2012年11月，合眾人壽拿下了沈陽棋盤山市13宗土地，其中7塊為養老社區開發用地。
分析：
房企玩金融多為主業“鋪路”
“據我的了解，廣東上市的房企搶著進入金融，尤其是保險領域，主要是為了給地產這一主業鋪路。”亞太城市房地產業協會會長謝逸楓分析稱。
他認為，房企通過進入保險行業，可以搶到險資這塊“蛋糕”。在目前房地產開發貸款依然比較緊張的情況下，有了金融相關產業，可以有望達到融資的目的，有助於緩解房地產企業的資金緊張狀況，而保險業相對屬於金融領域中門檻較低的行業，因此房企更喜歡“繞道”保險。
根據首批拍地情況來看，廣州市國際金融城首批推出的4幅地塊，均為商務設施用地、商業設施用地，競買人都要求是金融機構或投融資類企業。因此如果房企手頭有一定的金融產業，等於擁有了進入金融城的“敲門磚”。
保險欲借地產推廣業務
2012年7月25日，保監會發布《關於保險資金投資股權和不動產有關問題的通知》，其中較為值得關注的是在房地產和養老產業方面的投資細則的變化，如其中在“新興戰略產業基金”方面，就明確了保險公司可以對養老產業進行股權投資。
但《通知》中“防止以養老項目名義建設和銷售商品房”，“防范以自用項目名義投資不動產”兩條新規，被認為將對未來的房地產市場產生較大影響。
記者了解到，地產資金進軍保險還因為保險業可借助地產資源進行業務推廣。據介紹，珠江人壽計劃依托珠江投資等股東開發的樓盤，探索保險進社區的創新。
