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國五條出台尚未影響樓市 專家稱細則成文待發

2013年02月27日15:33    來源:南方日報    手機看新聞

  “國五條”的出台尚未對樓市產生影響,來自中國指數研究院的最新數據顯示,上周(2月18日—24日)多地樓市成交量暴增,全國42個被監測城市有八成成交量同比上漲,其中杭州成交量同比漲幅超過100%。樓市1月的開門紅和2月熱度延續使得開發商期望調高,融資和拿地熱情不減。

  “樓市溫度將決定調控力度”,專家指出,“國五條”的出台與樓市回暖即有密切關系,未來調控必將加碼,而據知情人士透露,目前“國五條”細則已經成文,主要內容涉及房價控制目標、限購限貸,以及稅收政策等,而北京等一線城市調控細則也已成文待發。

  上周多地樓市成交量暴增

  上周是樓市調控“國五條”發布周,也是2013年春節長假后的首個交易周。中指院監測的42個城市上周周均成交除上海、蘇州、貴陽、惠州、瀘州期房、包頭、長春以外,同比均上漲,其中大連漲幅最大,為358.82%,其次是溫州,漲幅達358.25%。重點城市中,除蘇州、上海分別下降43.22%、5.39%以外,其余城市均上漲,其中杭州漲幅最大,達到102.68%。

  此外,截至24日,本月成交面積前三位為重慶、上海和北京。重點城市中,成交面積同比2012年除蘇州外,均有不同程度的漲幅,其中杭州漲幅最大,上漲159.01%,其次是天津,上漲158.21%,蘇州則同比下降4.7%。

  “面對回暖的樓市,發展商的融資和拿地熱情持續不減。”中原地產市場研究部總監張大偉稱,本月房企香港發債融資大幅增長,總額達87億美元。與此同時,標杆房企1月全面完成任務,並紛紛調高2013年預期。

  來自中原地產市場研究部的數據顯示,萬科等18家在A股或H股上市房企今年1月合計實現銷售金額958億元,環比上升7%,同比上升178%。越秀集團、中國海外、碧桂園、華潤等傳統龍頭房企銷售均有上漲。

  “1月房企銷售出現開門紅的局面,主要受到調控因素和春節因素的雙重影響。”張大偉稱,2012年1月樓市成交慘淡,房企普遍銷售不佳,基數低。2012年年底房企集中推盤,認購未能在年底完成簽約,這部分業績計入1月銷售是1月開門紅的主要原因。

  在此背景下,恆大地產發布公告,宣布上調2013年的銷售目標,正式向千億級地產軍團邁進,相比2012年800億的銷售目標,提高了25%。

  張大偉進一步指出,萬科等企業的資金情況明顯好轉,目前處於積極的擴張期,拿地頻次明顯加快,在土地市場多有舉措。“而在土地溢價已經上漲的情況下,開發商對利潤的要求可能更高。”

  “國五條”細則成文待發

  事實上,在樓市出現回暖背景下,樓市調控從緊之風呈現從中央到地方的蔓延之勢。中央“國五條”政策發布后,廣州、北京、深圳、武漢等城市明確表示,將盡快制定本年度商品住房價格控制目標,並貫徹執行國家調控政策。

  廣州市國土房管局相關人士公開表示,廣州將及時制定並公布2013年度新建商品住房價格控制目標,加快出台落實“國五條”的貫徹意見,切實穩定房價。這也是首個明確表示將出台地方細則的一線城市。

  同時,東莞、昆山、金華等城市收緊住房公積金貸款政策,與去年近40個城市放鬆公積金貸款形成對比。此次公積金政策收緊的形式包括降低貸款最高限額、提高貸款首付比例、上調繳存年限限制等。

  此外,有權威人士透露,事實上,目前國家級樓市調控細則已經成文,主要內容涉及房價控制目標、限購限貸,以及稅收政策等幾個方面,並已經發至政策發布機關。北京等一線城市調控細則也已經成文待發。

  對於此次調控,業界人士分析指出,一個明確的思路是,本輪樓市調控政策,將有針對性地打擊房價漲幅較快城市。同時,因為土地收入對地方財政的影響,以及房地產景氣度對相關產業的影響巨大,一些尚在復蘇期的二三線樓市不會被“一刀切”,對於全國性龍頭房企或二三線地方房企來說,新政對銷售業績的打擊力度不會太大。

  對此,張大偉表示,不論從房產稅還是其他地方政府可能出台的調控政策來看,對市場的威懾力依然巨大,但不會影響全年市場平穩的結果。

  “2013年整體市場將以平穩為主,量價大幅上升的可能都不大。對於發展商而言,應該抓住目前市場活躍的機會快速出貨,才能為2013年的表現奠定基礎。”張大偉稱。記者 劉曉靜

(責任編輯:聶叢笑、劉陽)

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