2月70城房價超九成上漲 業內靜候國五條地方細則

　　2月份以來樓市進一步回暖，呈現量價齊升的局面。國家統計局昨日公布數據顯示，2月份全國70個大中城市中，無論是新房還是二手房，環比價格上漲的城市數量均超九成，且環比漲幅繼續擴大，新房環比下降的城市僅有一個。

　　全國房價持續上漲，表明調控力度須進一步加強，分析人士認為，在本月初“國五條”細則出台后，各地也將在本月底前出台具體細則，或有助於抑制漲勢。

　　僅一個城市新房價格環比下降

　　數據顯示，2月份70個大中城市中，新房、二手房價格環比上漲的城市都有66個，比上月分別多出11個和15個。值得注意的是，新房環比價格下降的城市僅有溫州一個。

　　此外，從房價漲幅來看，新房、二手房的房價環比漲幅均繼續擴大。數據顯示，新房價格環比上漲的66個城市中，62個城市漲幅繼續擴大，11個城市漲幅比上月增加1個百分點。

　　對此，偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析認為，房價上漲主要有兩方面原因：一是年初政策出現暫時的真空期，加上未來政策不確定性，購房者擔心資格受到限制或者購房成本增加，加上買漲不買跌的心理作用之下，購房需求旺盛﹔二是開發企業幾乎沒有銷售壓力，新房推盤動力不足，二手房源經歷長時間的消化之后，總體房源較為緊張。

　　“在較為嚴峻的供需形勢之下，隨著近期全國多個城市的樓市成交量持續走高，房價也出現繼續回漲的局面。” 胡景暉說。

　　國務院3月1日出台旨在抑制樓市過熱的“國五條”細則，在調控政策執行方面的嚴厲程度進一步升級，其中提到“對出售自有住房按規定應征收的個人所得稅，通過稅收征管、房屋登記等歷史信息能核實房屋原值的，應依法嚴格按轉讓所得的20%計征。”這一規定，引發購房者入市意願激增，全國多地二手房成交量短時間內大增。

　　根據北京市住建委網站公布的最新數據顯示，今年3月1日至今，北京全市二手住宅網簽總量已達2.4萬套，創下近34個月來的月度成交量新高。而“國五條”細則出台的第一周，深圳市二手房市場應激出現交易量劇增，周成交量環比漲幅近八成。

　　“國五條”地方細則亟待出爐

　　與一線城市井噴式的交易量相對應的是，北京、上海、廣州、深圳等一線城市也是此輪房價快速反彈的領銜城市。

　　以北京為例，其去年12月至今年2月的新房價格環比漲幅逐漸擴大，漲幅依次為：0.8%、1.6%、2.4%，2月份更繼續擴大至3.1%，成為當月環比漲幅最高的城市。其他城市，上海2月環比上漲了2.3%，廣州環比上漲3.1%，深圳上漲2.2%。

　　從二手房價格來看，2月份，北京環比上漲了2.2%，上海環比上漲1.6%，廣州環比上漲1.7%深圳環比上漲1.4%。

　　中原地產市場研究部總監張大偉分析認為，2月份，一線城市房價上漲幅度遠遠超過其他二、三線城市，主要是因為限購政策執行近兩年后，積壓的需求加速釋放，特別是之前的調控政策力度有限，使得購房者出現上漲預期，加速入市。同時，一線城市的信貸相比其他城市更加寬鬆，基本執行的均為首套房貸款85折。

　　“2月70個城市房價指數環比平均大漲1.08%，這個漲幅已接近2009年四季度和2010年一季度的瘋漲水平，房價加速上漲的力度之大，讓人驚詫，國五條的出台，非常必要。”上海易居房地產研究院副院長楊紅旭說。

　　稍早住建部副部長齊驥在兩會期間回答記者提問時表示，各地的房地產調控目標需地方政府制定並發布，預計3月底調控細則將出台。

　　分析人士認為，“國五條”關鍵還是看地方政府相關的實施細則，房價上漲的趨勢會隨著政策實施而有所緩和，但沒有下調的可能性。為抑制房價漲勢，還應加大保有環節的稅收力度，並增加土地供應。（記者 梁敏）