多地房價連漲9個月 專家：關鍵要改善樓市供需

近期，新“國五條”細則對二手房轉讓所得征收20%所得稅的規定，使二手房市場出現短期交易的高峰。同時，新房市場也將迎來新一輪的供應，報價出現明顯上漲。

近日，統計局等相關機構數據顯示，截止2013年2月份，全國多地房價出現連續9個月環比上漲。業內分析稱，房價上漲原因在於需求的持續釋放和市場供需的不平衡。

近期，新“國五條”細則對二手房轉讓所得征收20%所得稅的規定，使二手房市場出現短期交易的高峰。同時，新房市場也將迎來新一輪的供應，報價出現明顯上漲。業內聲音稱，受持續剛需人群入市的影響，未來一段時期房價小幅上漲的可能性較大。

全國房價連續9月上漲

昨天，統計局發布2013年2月70個大中城市房價變化情況，數據顯示，2月份全國有66個城市房價出現環比上漲，上漲城市比例達到統計總量的94%。與統計局數據結果相一致的是，3月初公布的中國指數研究院百城房價指數顯示，2月份全國100個城市新建住宅平均價格為9893元/平米，環比1月上漲0.83% ，自2012年6月連續第9個月環比上漲。

對此，中國房地產學會副會長陳國強對中新網房產頻道表示，統計局的數據反映出全國房地產市場的變化情況，折射出市場的整體回暖，以及量價齊漲的態勢。中國社會科學院城市發展與環境研究中心主任牛鳳瑞在接受中新網房產頻道採訪時認為，房地產市場量價齊漲與需求的持續釋放不無關系。

“房地產市場的需求是樓市持續旺盛的大趨勢，這個趨勢不以人的意志為轉移。政府政策可以暫時排除一些購買行為，但並不能達到購買力的集中釋放。”牛鳳瑞表示。

而對於房價的持續上漲，陳國強認為：“2月份的數據與新政的關系不太密切，主要還是反映了市場的一些狀況。原因表現在，購房預期的變化，開發商策略的變化，部分購房者的出現恐慌購房，以及經濟基本面的回暖。”

新房 二手房房價出現上漲

北京中原市場研究部總監張大偉分析認為，“2月指數上漲幅度超過了2009年樓市最火熱的表現，預計在3月份還將慣性上漲，但在4月后，預期各地細則的落地將必然會起到抑制上漲加速的作用。”

如今，3月份已經過半，新房及二手住宅均表現量價齊漲。據亞豪機構統計數據顯示，截至3月15日，3月上半月北京商品住宅共實現成交6056套，比去年同期上漲122%，成交均價19564元/平方米，同比上漲4%。

另據中原地產市場研究部統計數據顯示，北京二手房住宅3月截止17日，網簽套數已經達到24149套，預計全月成將突破3萬套，甚至可能突破2010年4月創造的歷史最高紀錄。

近日，有網友晒出鏈家地產的一條房源信息，位於北京北四環外的五道口一套二手房單價近10萬元。華遠地產董事長任志強稱，“當初開盤隻賣4000元/平米，都比開發商賺得多多了，真是投資的好產品。”據了解，該樓盤2000年時房價約為4000元/平米，至今13年，房價上漲了近25倍。

與二手房市場的躁動相比，新房市場也醞釀這新一輪的漲價潮。結合相關報道和記者的實地走訪后發現，北京多數樓盤預計在三、四月份推出房源，與前期房價相比，報價都有不同程度的上漲，比如位於北京朝陽區的天潤福熙大道，項目報價最高達到5萬元/平米，單價上漲了近2萬元，而位於大興、房山的不少樓盤單價出現一千到幾千元不等的上漲。

樓市的表現讓購房者望而卻步，正如近日打算買房的姚女士所說：“北京樓市又瘋了。”

專家分析：改善樓市供需是關鍵

目前，部分樓盤房價上漲，分析其中的原因，牛鳳瑞將其歸結為政策對供求關系的影響。牛鳳瑞表示，不能用現行政策來否定過去的政策，因為政策出台后發揮效力總有個滯后期，房價每天都在變化，但政策再快也趕不上價格變化。

因此，牛鳳瑞建議，房地產政策的指定要科學、符合客觀規律，同時保持相對穩定。給供求雙方一個穩定的預期。同時，對於新政后樓市段時間內的走向，牛鳳瑞認為：“中國房地產市場經歷了兩年的限制剛需，最后可能走向反面，早晚有爆發的一天，但是近期大漲大落的概率不大。”但對於房價上漲問題的看法，他表示認同：“房價小幅上漲的概率要遠遠大於小幅下降的概率。”

同策咨詢研究中心總監張宏偉則認為，在新“國五條”及細則樓市調控措施剛剛出台的市場背景下，由於政策層面對於價格的影響預期在3-6個月左右，因此商品住宅的價格在全國范圍內，尤其是3-4月這個階段不會出現“小陽春”反彈的利好，總體維持穩定。

相關鏈接：北京否認出台“國五條”細則

昨天有報道稱，北京已經落實“國五條”細則，將視情況對出售唯一住房征收不同比例個人所得稅。3月1日，國務院下發“國五條”細則，要求依法嚴格對個人轉讓住房所得征收20%個人所得稅。

這則來自《証券日報》的消息稱，一位我愛我家門店經理表示，“如果出售房產是滿5年唯一住房，那麼政策仍和以前一樣，免征個稅。如果是滿4年唯一住房，則隻征收賣房所得的4%個人所得稅，滿3年唯一住房征收8%，以此類推。若不是唯一住房，無論是否滿5年，都要征收賣房所得的20%個人所得稅。”

隨后，北京市住建委相關負責人出面澄清，表示並未發布任何與“國五條細則”相關的消息，細則具體內容也未發布。至於房地產中介從何渠道得到此消息不得而知。

對此，北京房地產協會副會長陳國強對中新網房產頻道表示，“等看到正式的規定再說，現在的一些傳言還不足信。”