國五條細則未出北京二手房先降溫 過戶量減6成

　地方細則尚未出台，曾經過熱的二手房市場，卻率先出現回落。昨日北京商報記者走訪北京部分過戶大廳和地稅所發現，與高峰期相比，已經有了六成左右的回落，來自中介提供的數據顯示，雖然網簽總量依然居高，但新增量卻已經回落到1月水平，買賣雙方心態也逐漸發生變化，買方觀望、賣方著急的市場格局逐漸形成。

　　昨日下午2點，曾因半夜排隊過戶被媒體爆炒的朝陽區房屋登記發証大廳裡，總共不到30個人，一名安保人員告訴記者，由於實行網上提前預約，目前半夜起床排隊的現象已經不復存在，不僅如此，每天前來過戶的總量也有了較大幅度的下降，緊鄰的朝陽第六稅務所也曾在新政出台伊始，一天最多發放過700個完稅憑証，但現在前來繳稅的人明顯變少，據工作人員統計，每天最多隻有300人。

　　不僅是在交易現場，來自中介提供的數據也能說明二手房的火爆已降溫。監測顯示， 3月11日-17日一周內北京市二手住宅網簽11820套，雖然仍然處於高位，但環比漲幅已經開始直線下降。

　　“新政出台后二手房大量房源、需求被逐漸消化，3月已經成交了26000套左右，最高峰已經過去，‘搭末班車’的人越來越少。”在北京中原地產市場總監張大偉看來，由於二手房網簽存在滯后性，目前的網簽應當是半個月甚至一個月以前的成交，因此更多的是“末班車”效應所致，而從當前新增客源看，已經回落到了1月“新國五條”出台前的水平，相比之下，新增房源卻反而比1月高一倍左右，買賣雙方的心態開始逆轉。

　　“著急買房的人都已經入市了，剩下的進入了觀望狀態，現在可能賣房的人反而更著急一些，”對於張大偉的這一判斷，鏈家地產提供給北京商報記者的數據也可以予以佐証：目前二手房客源比為1：6，而在2月末這一比值高達1：7.6。

　　一位資深房產經紀人也坦言，之前有很多業主都是隻挂個牌，不一定真賣，但現在急售的業主特別多，尤其是有多套房源的，甚至都能接受議價。

　　議價空間的出現，也讓曾經高攀的二手房價有了鬆動。鏈家提供的數據顯示，3月第二周北京市二手住宅成交均價為26613元/平方米，環比上周下降1%，從2月開始的四周連漲終止。“總體來看價格沒有漲，我們就認為這是降了。比方說，兩周前在這個小區200萬元就這一套房，但現在200萬元能挑樓層或者南北通透的，”上述中介經紀人這樣為北京商報記者介紹。

　　對此，鏈家地產市場研究部張旭直言，伴隨著地方細則出台節點的臨近，二手房市場的降溫將會持續進行，此前大規模的成交實際上是對未來的透支，因此買賣雙方心態的轉變以及議價空間的擴大也將繼續進行，而究竟能夠有多大下調空間，張旭坦言要看細則的執行程度。