“國五條”蝴蝶效應 房產折當率上調逼近80%

“國五條”細則的出台，引發一系列樓市震蕩，抓緊時間拋盤，趕最后一班車搶過戶，提前還貸激增，日前，這股蝴蝶效應已經延伸到了房地產典當行業。為了籌集資金加快過戶速度，房產典當現象有所增多。另外，由於樓市最近驟熱，多家典當行業提高了房產的折當率。

典當房產搶過戶

由於“國五條”規定二手房交易中，差價要增收20%的個稅，並強調熱點城市要將二手房首付提高至七成，房地產交易成本或將大幅提高。不過目前，各地政策尚未落地，這就意味著目前購房者可以通過打時間差，搶在地方政策出台前先下手，規避可能到來的高成本購房。據了解，不少以后購房計劃但尚未真正出手的購房者，已經將計劃提前。

不過，如果二手房交易涉及按揭信貸，辦理手續較為為繁瑣。有些購房者擔心所有流程尚未走完，房產調控政策已落地，急於加快進程“跑贏”新政。據了解，部分典當行裡典當現有房產在短期內籌集資金購買二套房產的現象有所升溫。

典當行工作人員向記者介紹，由於房產、汽車一般多為自用，個人拿來典當的並不多。此前房產典當、汽車典當業務量一般來源於中小企業短期融資，但近期以來，個人房產典當業務量有所提升。

多家房產折當率上調

近期房產交易量迅速上升，由於部分地區房產價格企穩，部分典當行看好房產的后續價格空間，悄然提高了房產折當率。寶瑞通典當行、華夏典當行等房產折當率已上調至75%。

房產折當率是指典當換回的金額與商品的評估價格之比。以廣州地區典當行為例，記者通過多家典當行了解到，目前廣州房產典當的折當率一般不超過80%。折當率越高，所籌集的典當資金越多。記者算了算賬，以此前普遍60%的折當率計算，一套估價為300萬的房子，可以得到180萬元，而如果折當率提高到75%，則可以拿到225萬元的當金。

去年二月以來，受房產調控政策的影響，房價走勢趨緩。由於擔心房價下滑帶來風險，典當行折當率一度維持在最低60%左右。而最近隨著房地產交易又熱，房產折當率也應聲上調，從6折上升到7折，甚至7.5折。

房產典當分量重

房地產典當佔據典當業務總量的半壁江山，是典當業務的“大塊頭”。全國典當行業監督管理信息系統數據顯示，2012年全國典當行業全年實現典當總額2764.6億元，同比增長22.1%﹔營業收入118.8億元，同比增長19.5%﹔利潤總額44.1億元，同比增長12.7%。從業務結構看，動產典當業務佔26.5%，房地產典當業務佔53.3%，財產權利典當業務佔20.2%。

商務部流通業發展司發布數據顯示，進入今年一月份，典當業務量迅速增長，尤其是房地產典當業務進一步上升。全國典當行業監督管理信息系統顯示，1月份全國典當行業實現典當總額593.9億元，同比增長37.7%﹔營業收入9.8億元，同比增長20.4%﹔利潤總額4.1億元，同比增長28%。業務結構中，房地產典當業務佔54.6%，動產典當業務佔25.7%，財產權利典當業務佔19.7%。

房產典當熱，但房產典當涉及自身棲身之所，業內人士提醒，房產典當也是救急不救窮。目前進行房地產典當業務的客戶多是急需用款，然而與快到可以即時放款的民品典當相比，房地產典當的放款速度要慢得多，需要審查各類資質証明，一般也至少要三到五天才能放款。

另外，用於典當的房產也需符合一定條件。典當行工作人員告訴記者，期房、公房、抵押按揭房、共產權証房、5年以內的經濟適用房、兩証不齊全的房屋、有產權糾紛或法院查封等不具備上市交易流通條件以及偏遠地區上市困難的房產，均不能典當。(記者 丁雯)